Allgemeine Geschäftsbedingungen ( Stand: 19.08.15)

§ 1 Maklervereinbarung/-auftrag

Mit der Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit bzw. mit der Anforderung von Informationen, eines Exposés, der Durchführung von Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern, eines von Rommelmann Immobilien angebotenen Objektes, kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.

§ 2 Maklercourtage –Käufer

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: (Sollte im Exposé der Provisionsbestätigung ein anderer Courtagesatz/Provisionssatz vereinbart sein, gilt dieser als gegenwärtig).

1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 4,2 %(inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme

2. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages : 3,57 ( inkl. MwSt. ) Monatskaltmieten der vertraglich vereinbarte Nettomiete

3. Für die Vermittlung eines Vorkaufrechtes erhalten wir vom Berechtigten 1,50 % ( inkl. MwSt. ) des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2,70 % (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

4. Bei Übernahme von Waren, Einrichtungsgegenständen, o.ä. sowie Zahlungen von Ablösebeträge an Vorpächter oder Verkäufer sind 4,2 % inkl. MwSt aus der vereinbarten Summe zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

§3 Maklerauftrag –Verkäufer/Vermieter

Der Maklervertrag wird zunächst für die Dauer von 6 Monaten abgeschlossen. Er verlängert sich jeweils um 3 Monate, wenn er nicht von einer Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat zum Vertragsende gekündigt wird. Die Kündigung des Vertrages bedarf zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

§ 4 Maklercourtage – Verkäufer/Vermieter

Die Maklercourtage wird individuell ausgehandelt, sollte die Courtage nicht individuell vereinbart sein, gelten die regulären Courtagesätze:

1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 4,2 %(inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme

2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages: 1,47 (inkl. MwSt.) Monatskaltmieten der vertraglich vereinbarte Nettomiete

3. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages : 3,57 ( inkl. MwSt. ) Monatskaltmieten der vertraglich vereinbarte Nettokaltmiete

4. Für die Vermittlung eines Vorkaufrechtes erhalten wir vom Berechtigten 1,50 % ( inkl. MwSt. ) des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2,70 % (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

5. Bei Übernahme von Waren, Einrichtungsgegenständen, o.ä. sowie Zahlungen von Ablösebeträge an Vormieter, Vorpächter oder Verkäufer sind 4,2 % (inkl. MwSt.). aus der vereinbarten Summe zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und der Makler zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen wird oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Die Maklercourtage ist unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung bzw. Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

§ 5 Aufwendungssatz Verkäufer/Vermieter

Der Makler hat Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, wie z.B. für Inserate, Exposés, Telefon, Telefax, Porti, etwaige Eingabekosten ins Internet und in ähnliche Kommunikationsdienste sowie Kosten für Besichtigungsfahrten. Der Aufwendungsersatz ist fällig mit Beendigung dieses Auftrages. Geleistete Aufwendungen sind auf eine etwa anfallende Maklerprovision aus diesem Auftrag in vollem Umfang anzurechnen.

§ 6 Notarielle Beurkundung/ Abschluss eines Mietvertrages/ Pachtvertrages

Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

§ 7 Vorkenntnis

Ist dem Empfänger eines Exposés, das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies der Firma Rommelmann Immobilien / Alexander Rommelmann innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Angabe der Quelle und eines geeigneten Nachweises zu dokumentieren. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. Wird innerhalb dieser Frist kein Vorkenntnisnachweis erbracht, so gilt das Objekt als unbekannt.

§ 8 Doppeltätigkeit

Rommelmann Immobilien / Alexander Rommelmann behält sich vor, auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig zu werden.

§ 9 Schadenersatz

Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den

eigenen Gebrauch bestimmt. Der Interessent/Auftraggeber haftet gegenüber Rommelmann Immobilien / Alexander Rommelmann in Höhe der vereinbarten Courtage, sofern dieser vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot Dritten zur Kenntnis gibt und hierdurch ein Vertrag zustande kommt.

§ 10 Haftung

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eineunverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung von Rommelmann Immobilien / Alexander Rommelmann ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

§ 11 Datenschutz

Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht.

§ 12 Änderungen und Ergänzungen

Änderungen und Ergänzungen mit der mit Rommelmann Immobilien / Alexander Rommelmann geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit.

§ 13 Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen des Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Gültigkeit des Vertrages oder die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine Klausel zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen und rechtlichen Inhalt der unwirksamen Bestimmung gerecht wird.