Einfamilienhaus in Stadtlage *Botanischer Garten*

32427 Minden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Alexander Rommelmann
  • Firma
    Rommelmann Immobilien
  • Adresse
    Lübbecker Straße 199
    32429 Minden
  • E-Mail Zentrale
    info@rommelmann-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    anfrage@rommelmann.immobilien
  • Tel. Zentrale
    057197235544
  • Tel. Durchwahl
    057197235544
  • Fax
    057197279021
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5186
  • Objekttypen
  • Adresse
    32427 Minden
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    172 m²
  • Grund­stücks­fläche
    570 m²
  • Zimmer­anzahl
    5,5
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,2% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.04.2027
  • Baujahr
    1964
  • Primär­energie­träger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    146.53 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    146.53 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gut durchdachte Raumaufteilung mit viel Potenzial!
Im Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses empfängt Sie ein Windfang mit angrenzendem Flur, von dem aus nicht nur das Gäste-WC abgeht, sondern auch die großzügig geschnittene Küche und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich.
Besonders praktisch: Es ist möglich eine Verbindung zwischen der Küche und dem Wohn-/Essbereich zu schaffen, sodass Sie Ihre Kochkünste unter Beweis stellen können und trotz allem immer in der Nähe von Ihrer Familie und Ihren Gästen sein können!
Das Wohn-/ Esszimmer bietet Ihnen mit seinen rund 30 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Hier sind gesellige Abende garantiert!

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss gibt es neben drei weiteren Räumen, die individuell aufgeteilt und gestaltet werden können, ein weiteres Bad. Hier können Sie mit ein wenig Arbeitsaufwand eine Wohlfühloase zum entspannen schaffen.
Ihre Waschmaschine können Sie im dafür vorgesehenen Keller unterbringen, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt.

Hier haben Sie auch die Möglichkeit sich einen eigenen Hobbyraum einzurichten.
Schon durch kleine Veränderungen am Grundriss kann dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Familienidyll werden!

Lage

Zentrale Lage und trotzdem verkehrsberuhigt wohnen geht nicht? Dieses Einfamilienhaus ist der Beweis, dass es doch geht!

Nicht nur der nahegelegene Botanische Garten und das Mindener Glacis laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, auch die passionierten Radfahrer kommen auf Ihre Kosten!
Entlang der Weser können Sie den herrlichen Ausblick bis hin zur Porta Westfalica mit seinem berühmten Kaiser-Wilhelm-Denkmal genießen und vielleicht bei einem kühlen Getränk und einer Kugel Eis Rast an der stets gut besuchten Mindener Schiffsmühle einlegen.

Die Mindener Innenstadt lockt mit Ihrer Vielzahl an Geschäften und Lokalitäten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Hier können Sie die ersten frühlingshaften Sonnenstrahlen bei einem leckeren Cappuccino genießen und sich von Ihrer Shoppingtour entspannen.
Über die nahegelegene Ringstraße, an die sich ebenfalls zahlreiche Supermärkte, Tankstellen und Ärzte reihen, erreichen Sie alle umliegenden Städte und die Autobahn A2 in Richtung Bielefeld und Hannover in kürzester Zeit.
Im Umkreis von rund zwei Kilometern sind sowohl Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Fachhochschule und Bahnhof erreicht.
Mehr Infrastruktur ist kaum noch möglich!

Ausstattung

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in Holzfertigbauweise der Firma OKAL-Haus errichtet.
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und bedarf sicherlich einigen Erneuerungen

Grundstück: 570 m²
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 172 m²

Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (von 2008)

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1964, Anlagentechnik 2008
Energieträger : ÖL / Strom
Energieausweis gültig bis : 02.04.2027
Energieverbrauchskennwert : 146,53 kWh/(m²*a) -E-

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wie z.B. Grundriss oder technische Daten zum Gebäude kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Wichtig :
gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis !

4,2% inkl. 19% MwSt.auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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