Die Eigentümerbroschüre · 2026
Ihr Verkauf.
Fachlich vorbereitet.
Persönlich geführt.
Raum für einen genauen Blick
Eine Immobilie.
Viele Perspektiven.
Licht. Proportionen. Zusammenhang.
Ein Blick in die Immobilienpräsentation.
Ihr Immobilienverkauf
Gut vorbereitet.
Klar entschieden.
Welche Unterlagen fehlen? Wie lässt sich ein Preis begründen? Was sagt ein Kaufangebot aus? Diese Broschüre führt durch die Fragen, die Ihren Verkauf vorbereiten und begleiten.
Der Anfang
Was ist Ihnen
beim Verkauf wichtig?
Muss der Erlös einen neuen Kauf finanzieren? Ist das Haus noch bewohnt? Entscheiden mehrere Eigentümer gemeinsam? Solche Fragen bestimmen, wie der Verkauf vorbereitet wird.
Ziele und Termine
Gewünschter Verkaufserlös, wichtige Termine und der mögliche Auszug werden gemeinsam betrachtet. So lässt sich erkennen, wo Ihr Zeitplan Spielraum braucht und welche Abhängigkeiten bestehen.
Beteiligte und Privatsphäre
Wer muss zustimmen, wer ist erreichbar und wie lassen sich Besichtigungen organisieren? Auch die Veröffentlichung von Adresse und Innenaufnahmen wird vorab besprochen.
Vom Gespräch zur Planung
Welche Unterlagen fehlen, welche Leistungen sind sinnvoll und welche Entscheidungen treffen Sie selbst? Daraus entsteht der Vorschlag für das weitere Vorgehen. Den Auftrag erteilen Sie nach Prüfung des Angebots.
Ihr Ansprechpartner
Alexander
Rommelmann.
Eine Preisempfehlung soll auch bei kritischen Nachfragen nachvollziehbar bleiben. Als Immobilienkaufmann und Sachverständiger verbinde ich die Verkaufsvorbereitung mit dem fachlichen Blick auf Grundstück, Gebäude und Unterlagen.
- Immobilienkaufmann (IHK)
- Bachelor of Arts (Business Administration) Immobilienwirtschaft
- Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, sowie Beleihungswertermittlung
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung LF (DIAZert)
Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten (LF). Die Überprüfung erfolgte auf Basis des Programms Sachverständiger für Immobilienbewertung und den normativen Grundlagen der DIA Consulting AG und unter Einhaltung der DIN EN ISO/IEC 17024. Zertifikat-Nr. DIA-IB-825 (gültig bis 13.10.2027).
Zertifizierungsstelle DIAZert / DIA Consulting AG · DAkkS D-ZP-16018-01-00
Die Grundlage
Aus Unterlagen
wird ein klares Bild.
Welche Angaben passen zusammen, wo gibt es Widersprüche? Vor der Präsentation werden vorhandene Unterlagen geordnet und Rückfragen festgehalten.
Was zum Objekt gehört
Beim Haus sind Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Flächenberechnung, Bauunterlagen und Energieausweis typische Ausgangspunkte. Bekannte Mängel und Modernisierungen werden mit vorhandenen Nachweisen aufgenommen.
Was bei einer Wohnung hinzukommt
Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Rücklagenstand und Versammlungsprotokolle ergänzen das Bild – etwa zu laufenden Kosten und beschlossenen Arbeiten der Eigentümergemeinschaft.
Abweichungen gezielt klären
Passen Umbauten noch zu den Plänen? Sind Flächen nachvollziehbar berechnet? Offene Punkte, zuständige Ansprechpartner und nötige Fachprüfungen werden festgehalten.
Die Grundlage
Ein Preis braucht
eine Begründung.
Objektmerkmale und passende Marktdaten tragen die Preisempfehlung. Ihr Zeitplan beeinflusst die Vermarktungsstrategie; die Herleitung des Preises soll sich sachlich erklären lassen.
Die Immobilie
Flächen, Nutzung, Zustand und Modernisierungen. Erkennbarer Instandhaltungsbedarf gehört ebenso zur Einordnung wie die Stärken des Hauses.
Die konkrete Lage
Straße, Nachbarschaft und Erreichbarkeit. Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden einer Zone, keinen Gesamtwert für Haus und Grundstück.
Passende Marktdaten
Amtliche Kaufpreisauswertungen und aktuelle Angebote liefern unterschiedliche Informationen. Inserierte Preise belegen keinen erzielten Kaufpreis. Datenstand und Vergleichbarkeit zählen.
Ihre Preisstrategie
Die Einordnung führt zur Preisempfehlung. Sie entscheiden über den Startpreis und spätere Anpassungen anhand der tatsächlichen Resonanz.
Die Präsentation
Räume zeigen.
Zusammenhänge erklären.
Fotografisches Arbeitsbeispiel.
Welche Medien passen, entscheidet das Objekt.
Der Auftritt
Ein stimmiger Auftritt
beginnt vor Ort.
Fotos erklären Raumfolgen und Blickbeziehungen. Das Exposé ergänzt die Angaben, die für eine Kaufentscheidung wichtig sind.
Bilder mit Orientierung
Außenansichten, Raumfolgen und Details geben Orientierung. Interessenten können das Objekt gedanklich erschließen und ihren Besichtigungstermin vorbereiten.
Angaben mit Substanz
Flächen, Zustand und Modernisierungen werden verständlich beschrieben. Belegte Angaben und offene Fragen bleiben unterscheidbar.
Die Vermarktung
Die passenden
Interessenten erreichen.
Ein bewohntes Haus braucht andere Absprachen als ein leer stehendes Objekt. Zuerst wird geklärt, wie viel Öffentlichkeit zu Ihrem Verkauf passt und welche Interessenten erreicht werden sollen.
Sichtbarkeit bewusst wählen
Eine begrenzte Ansprache kann sinnvoll sein, wenn passende Kontakte vorhanden sind. Ob Fotos, Adresse und weitere Angaben öffentlich erscheinen, wird mit Ihnen festgelegt.
Veröffentlichungen festhalten
Welche Portale, welche Anzeigenform und welcher Zeitraum? Der Kanalplan beantwortet diese Fragen. Zusätzliche Platzierungen werden nur im vereinbarten Umfang genutzt.
Reaktionen für Entscheidungen nutzen
Wiederkehrende Fragen zum Zustand, zur Aufteilung oder zum Preis geben Anlass, Erläuterungen oder die Preisstrategie zu überprüfen. Einzelne Rückmeldungen werden im Zusammenhang betrachtet.
Die Gespräche
Räume erleben.
Fragen klären.
Passt die Immobilie zum Vorhaben des Interessenten? Eine vorbereitete Besichtigung hilft, diese Frage zu beantworten – und liefert Ihnen konkrete Rückmeldungen für die nächsten Gespräche.
Vor dem Termin
Suchwunsch, geplante Nutzung, Zeitrahmen und mitgeteilte Finanzierungsvorstellungen helfen bei der Vorbereitung. Verfügbare Unterlagen können gezielt für offene Fragen bereitgestellt werden.
In der Immobilie
Wie funktioniert die Raumaufteilung im Alltag? Was wurde modernisiert? Was braucht eine weitere Prüfung? Ein Rundgang verbindet den persönlichen Eindruck mit den bekannten Objektangaben.
Nach dem Gespräch
Interesse, Einwände und fehlende Informationen werden eingeordnet. Eine Frage zur Dachsanierung führt beispielsweise zur Sichtung vorhandener Nachweise; nötige Fachprüfungen werden gesondert geklärt.
Die Entscheidung
Ein Kaufangebot
ist mehr als ein Preis.
Preis, Finanzierung und Bedingungen gehören zusammen. Ein höheres Angebot kann mit offenen Nachweisen oder einem unpassenden Übergabetermin verbunden sein.
Kaufpreis
Angebotener Betrag, mitverkaufte Gegenstände und die zugehörigen Preisabsprachen.
Finanzierung
Bezieht sich der Banknachweis auf Objekt und Finanzierungsbedarf? Welche Vorbehalte bestehen noch?
Bedingungen
Gewünschte Prüfungen und weitere Absprachen. Was ist zugesagt, was noch offen?
Zeit und Übergabe
Passen Beurkundung, Auszug und Übergabetermin zu Ihrem eigenen Zeitplan?
Der Überblick
Vom Auftrag
bis zur Übergabe.
Auftrag klären
Ziele, Leistungen, Kosten und Laufzeit vor Beginn festhalten.
Objekt & Unterlagen aufbereiten
Angaben ordnen, offene Punkte klären, Angebotspreis und Auftritt vorbereiten.
Interessenten erreichen
Die Präsentation freigeben und die vereinbarten Kanäle nutzen.
Besichtigungen begleiten
Termine vorbereiten, Fragen klären und Rückmeldungen auswerten.
Kaufangebote besprechen
Preis, Nachweise, Bedingungen und Übergabetermin gegenüberstellen.
Notariat & Übergabe koordinieren
Angaben fürs Notariat bündeln; Übergabe mit Schlüsseln, Zählerständen und Unterlagen dokumentieren.
Die Vereinbarung
Was dazugehört,
wird vorher geklärt.
Diese Broschüre erläutert meine Arbeitsweise. Der persönliche Verkaufsplan beschreibt das Vorgehen für Ihre Immobilie; der Maklerauftrag legt Leistungen und Konditionen verbindlich fest.
Leistungen und Wahlmöglichkeiten
Fotos, Exposé, Veröffentlichungen und Begleitung werden konkret beschrieben. Film, Drohne, 3D oder weitere Werbung werden nach Eignung ausdrücklich vereinbart; ebenso der Umfang von Käuferprüfung und Rückmeldungen.
Provision und Zusatzkosten
Die Vereinbarung nennt Kostenträger, Vergütung einschließlich Umsatzsteuer und Fälligkeit. Auch mögliche Zusatzkosten ohne Verkauf sowie eine etwaige Anrechnung sind ausdrücklich zu regeln.
Dauer und Beauftragung
Beginn, Ende sowie Kündigung und Verlängerung gehören in die Vereinbarung. Sie erhalten diese zum Lesen und bestätigen anschließend den gewünschten Auftrag in Textform.
Der nächste Schritt
Sprechen wir
über Ihr Vorhaben.
Lage, Objektart und Verkaufswunsch genügen für den Einstieg. Unterlagen und nächste Schritte klären wir im Gespräch.
Das Objekt
Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück? Adresse, Nutzung und ungefähre Größe geben eine erste Orientierung.
Der Anlass
Warum denken Sie über einen Verkauf nach? Welche Termine oder weiteren Entscheidungen hängen davon ab?
Ihr Klärungsbedarf
Möglicher Preis, fehlende Unterlagen oder konkrete Vermarktung: Was möchten Sie zuerst klären?
Immobilienverkauf mit Alexander Rommelmann