Immobilie sanieren
Immobilien gelten als beständiger Sachwert, der über die Jahre gesehen mit großer Wahrscheinlichkeit an Wert gewinnt. Das setzt jedoch voraus, dass regelmäßig werterhaltende und im besten Fall auch wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt werden – und schon sind wir beim Thema Immobiliensanierung angekommen.
Grundsätzlich ist darunter das Abstellen von Mängeln und die Ausführung notwendiger Reparaturen zu verstehen, um die ursprüngliche Qualität der Bausubstanz wiederherzustellen.
Inhalt
Wie hoch ist der Sanierungssbedarf Ihrer Immobilie?
Zunächst spielt die Frage eine Rolle: Für welche Zielgruppe eignet sich Ihre Immobilie? Wollen Sie beispielsweise ein ausreichend großes Haus im Grünen verkaufen, dürften sich vor allem Familien dafür interessieren. Die Bandbreite der möglichen Maßnahmen ist naturgemäß sehr breit:
Dächer werden im Laufe der Jahre undicht, der Putz bröckelt, Mauerwerk durchnässt, die elektrischen Anlagen und Leitungssysteme können ebenso veralten – von den Auflagen der Energieeinsparverordnung (EnEV) ganz abgesehen. Umso wichtiger ist es, sich zunächst mit einer umfassenden Bestandsaufnahme ein Bild vom Sanierungsbedarf zu verschaffen. Das Ergebnis eröffnet den Spielraum für die wichtige Planung, die zum gewünschten Ziel führen soll. Als Spezialisten für Immobilien in und um Minden begleiten wir auch Sanierungsprojekte. Wir können Ihnen bestätigen, dass insbesondere in der Planungsphase die Grundlage für den Erfolg derartiger Maßnahmen gelegt wird – dieser Aufwand rechnet sich in jedem Fall.
Geltaltungsspielraum bei der Immobiliensanierung
Mit der Immobiliensanierung eröffnet sich oft ein sehr ein interessanter Gestaltungsspielraum. Wenn Sie schon die Bausubstanz sanieren, warum nicht gleich die Änderungen vornehmen, die Ihnen ohnehin schon eine ganze Weile vorschweben und Ihre Immobilie noch attraktiver machen? Ob Sie das Dachgeschoss aus- oder einen Wintergarten anbauen, das Bad barrierefrei gestalten oder trennende Wänden herausreißen wollen – im Rahmen einer Sanierung lassen sich derartige Vorhaben hervorragend umsetzen.
Gründlich planen und erfolgreich sanieren – so gehen Sie vor!
Es liegt in der Natur der Dinge, dass derartige Eingriffe in das Bauwerk nicht nur gründlich geplant werden, sondern bei Bedarf auch genehmigt werden müssen. Auch darauf gehen wir als Immobilien-Spezialisten in Minden explizit in unserem Ratgeber ein. Nutzen Sie die hier gebündelten Erfahrungen, um kostspielige und folgenreiche Fehler zu vermeiden – wir unterstützen Sie sehr gern bei Ihrem Vorhaben. Interessenten melden. Bieten Sie ein komfortables Appartement im Stadtzentrum an, dürften Sie es in erster Linie mit jungen oder jung gebliebenen Singles zu tun haben. Es liegt auf der Hand, dass jede dieser Zielgruppen ganz eigene Prioritäten setzt und auf besondere Kriterien achtet, die der anderen weniger wichtig sind. Versetzen Sie sich am besten in deren Situation und begutachten Sie kritisch Ihr Objekt: Entsprechen die Gegebenheiten den Anforderungen der jeweiligen Zielgruppe?
Einerseits hängen davon die Kommunikationskanäle ab, über die Sie Ihre potenziellen Käufer ansprechen können, andererseits aber auch die optimale Präsentation: Verkaufen Sie eine exklusive Immobilie, sollten Sie diese auch entsprechend herrichten und auf professionellen Fotos abbilden. Wenden Sie sich eher an junge Familien, die das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen umbauen können, weil ohnehin Sanierungsbedarf besteht, dann stellen Sie diesen Vorzug in den Vordergrund. Wie Sie sehen, ist eine gründliche Vorbereitung essenziell wichtig, um zu einem schnellen und lukrativen Verkaufserfolg zu kommen.
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