Immobilie verkaufen in Bielefeld

Ein exklusiver Maklervertrag stellt die Sicherheit beider Parteien dar. Alleinmaklerverträge wirken sich durch ihre Exklusivität und vorgegebene Laufzeit sehr positiv auf das Engagement des Maklers aus und sind daher besonders sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie schnell verkaufen möchten.

Der Vorteil des Maklers liegt darin, dass er den regionalen Immobilienmarkt hervorragend kennt. Er versteht die Nachfrage, weiß, welche Artikel nicht gefragt sind, und versteht Markttrends. Als Immobilienexperte weiß er, was echt ist und was nicht. Im Idealfall kann er Ihrer Immobilie sogar einen höheren Verkaufspreis anbieten, als Sie erwartet haben.

Beim Verkauf einer Immobilie wird die Grunderwerbsteuer vom Käufer getragen. Der anzuwendende Grunderwerbssteuersatz ist je nach Bundesland unterschiedlich. Zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises muss der Käufer an das Finanzamt zahlen.

Ob eine Steuer anfällt, wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen möchte, hängt von den Ausgangsumständen ab. Will der Eigentümer seine eigene Immobilie verkaufen, fällt keine Kapitalertragssteuer an.
Wird die Immobilie gemietet, müssen zwischen Kauf- und Verkaufsdatum mindestens zehn Jahre liegen. Wird die Immobilie zwei Jahre nach dem Erwerb verkauft, müssen private Verkäufer den Gewinn versteuern. Bleibt die Immobilie teilweise vermietet, fällt keine Steuer an, wenn der Eigentümer im Jahr des Verkaufs und zwei Jahre davor in der Immobilie gewohnt hat.

Essenziell ist auch die sogenannte tertiäre Grundstückspreisgrenze: Der Verkauf von drei oder mehr Immobilien oder Grundstücken innerhalb von fünf Jahren ist eine gewerbliche Immobilientransaktion.

Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie in Bielefeld verkaufen oder vermieten sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. Ihren finanziellen Zielen, Ihrer aktuellen finanziellen Situation, Ihren Plänen für die Zukunft und Ihrem Risikobereitschaft. Hier sind einige Überlegungen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen könnten:

Finanzielle Ziele: Wenn Sie kurzfristig einen hohen Betrag benötigen, um beispielsweise Schulden abzuzahlen oder eine andere Investition zu tätigen, könnte der Verkauf Ihrer Immobilie in Bielefeld die beste Option sein. Wenn Sie jedoch langfristig Einkommen generieren möchten, könnte die Vermietung Ihrer Immobilie die bessere Wahl sein.

Finanzielle Situation: Wenn Sie bereits über genügend finanzielle Mittel verfügen und die monatlichen Einkünfte aus der Vermietung Ihrer Immobilie nicht unbedingt benötigen, könnten Sie sich für den Verkauf entscheiden. Wenn Sie jedoch zusätzliche monatliche Einkünfte benötigen, könnte die Vermietung eine geeignetere Option sein.

Pläne für die Zukunft: Wenn Sie in Zukunft in die Immobilie zurückkehren oder sie als Ferienhaus nutzen möchten, könnte die Vermietung die bessere Wahl sein, um die Immobilie zu erhalten. Wenn Sie jedoch nicht vorhaben, die Immobilie wiederzubeziehen, könnte der Verkauf die bessere Wahl sein.

Risikobereitschaft: Die Vermietung Ihrer Immobilie birgt das Risiko von Mietausfällen, Schäden an der Immobilie und Leerständen. Wenn Sie bereit sind, diese Risiken einzugehen, um langfristige Einkünfte zu erzielen, könnte die Vermietung eine geeignete Option sein. Wenn Sie jedoch kein Risiko eingehen möchten, könnte der Verkauf die bessere Wahl sein.

Stadtteil:
Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
Typ: z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

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