Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
Ort
32429 Minden

Einfamilienhaus im Landhausstil mit parkähnlicher Gartenanlage

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem versteckten Juwel in der begehrten Gegend von Minden-Dützen. Diese äußerlich unscheinbare Immobilie verbirgt hinter ihren Mauern einen atemberaubenden, parkähnlichen Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und einem Variantenreichtum an Grünflächen lädt dieser Garten zu unzähligen entspannten Stunden im Freien ein.
Das Einfamilienhaus, errichtet auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück von etwa 1068 m², besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charakter, sondern auch durch die Vielfalt seiner Nebengebäude. Neben dem Haus finden Sie ein großes Doppelcarport, ein Gartenhäuschen mit anliegender Sauna, einen geräumigen Geräteschuppen sowie idyllische Lauben. Als Highlight wartet ein nostalgisches Backhäuschen darauf, Ihre kreativen Backkünste zu entfachen.
Der nach Süden ausgerichtete Garten gewährt Ihnen Privatsphäre pur und schafft ein eigenes Paradies, in dem Sie sich rundum wohl fühlen können. Die Immobilie wurde schätzungsweise im Jahr 1920 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und präsentiert sich trotz ihres Alters in einem grundsoliden Zustand. Um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden, wurde das Anwesen zuletzt im Jahr 2014/2016 saniert und modernisiert.
Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 200 m², verteilt auf 7 Zimmer. Der Wintergarten, nach Süden ausgerichtet, bietet einen perfekten Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die Schönheit des Gartens zu genießen.
Mit seinem individuellen Charakter und dem traumhaften Garten eignet sich dieses Anwesen besonders gut für Gartenliebhaber und junge Familien, die nach einem Rückzugsort suchen, der sowohl Entspannung als auch Lebensqualität bietet.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verzaubern!

Grunddaten

Ort
32429 Minden
Interne Objekt-ID
1784795
Externe Objekt-ID
WE-6079
OpenImmo-ID
kzq3NDyVc5doGVsRWJe4n5Xk
Stand vom
04.05.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.068 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
1

Ausstattungsmerkmale

Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
282.700 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Weitere Beschreibung

Virtueller Immobilienrundgang ist im Exposé enthalten.

Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen sowie Sanierungen wurden durchgeführt.
Baujahr Heizungsanlage: Gastherme 1 von 2012 / Gastherme 2 von 2016.

Geschätztes Baujahr: 1920, diese und weitere Informationen im vollen Exposé.

Die Wohnfläche wurde überschlägig grob auf rd. 200m² (+-25%) geschätzt. Eine Flächenberechnung wird derzeit vom Architektenbüro erstellt.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.

Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren. Bitte haben Sie hierfür Verständnis!

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wie z.B. Grundriss oder technische Daten zum Gebäude kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen.

Vollständige Objektunterlagen werden nach Besichtigung und weiterer Interesse bereitgestellt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Minden Ortsteil Dützen.

Dützen liegt ca. 5 Km südwestlich von der Mindener Innenstadt entfernt. Im Osten grenzt Dützen an den Stadtteil Häverstädt, im Norden an die Stadtteile Rodenbeck und Königstor, im Westen an den Stadtteil Haddenhausen und im Süden an die Stadt Bad Oeynhausen. Dützen ist durch weite landwirtschaftliche Nutzflächen geprägt. Der Stadtteil liegt am Fuße des Wiehengebirges. Einkaufszentren, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße 65 erstreckt sich in Ost-West-Richtung durch Dützen. Nördlich von Dützen verläuft der Mittellandkanal. Auf einer stillgelegten Zechenanlage am Nordhang des Wiehengebirges befindet sich der Freizeitpark Pott´s Park. Der Park ist ein Erlebnispark für Kinder und Erwachsene von 0-99 Jahren. Im Park gibt es unter anderem abenteuerliche Fahrattraktionen, die mit eigener Muskelkraft bewegt werden müssen. Die meisten Attraktionen im Potts Park sind bereits für Kinder ab 2 Jahren geeignet.

Immobilienmakler Minden:

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Wir sind Ihr erfahrener und professioneller Immobilienmakler für Minden, der sich bestens mit der Marktentwicklung im Stadtgebiet und der Region Ostwestfalen auskennt. Gerne kommen wir mit Ihnen unverbindlich ins Gespräch und zeigen Ihnen unsere Vorteile beim Verkauf Ihrer Immobilie auf. Gerade für private Verkäufer, die oft nur einmal im Leben über einen Verkauf nachdenken, ist eine präzise Immobilienbewertung für einen angemessenen Kaufpreis essenziell.

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