Ort
30453 Hannover
Etage
2

Exklusive Wohnung nähe City *virtueller Immobilienrundgang*

Die moderne Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in bevorzugter Lage im Wohnpark Hannover-Ahlem. Innerhalb weniger Gehminuten sind Bus sowie Stadtbahnlinien fußläufig zu erreichen.

Aufgrund des Erscheinungsbildes eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen oder eine Familie mit Kind. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung. Ein nach Süden ausgerichteter großer Balkon mit Markise ist vorhanden. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Vom Eingangsbereich zweigen ab: die moderne hochwertige Marken-Küche und das großzügige Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Vorhanden sind: Schubladen mit Soft-Close, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, ein Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine mit integriertem Trockner sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Duschbad befindet sich in einem komplett sanierten Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche sowie Spiegel- und Fußbodenheizung. Im gemütlichen Schlafzimmer, das mit Teppich ausgestattet ist befindet sich ein hochwertiger vom Tischler angefertigter Einbauschrank.

Von der Tiefgarage gelange Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Die übergroße Garage bietet viel Platz für Ihr Fahrzeug. Für die E-Mobilität wurde eine Wallbox verbaut die mit 11KW genutzt werden kann.

Grunddaten

Ort
30453 Hannover
Etage
2
Interne Objekt-ID
779426
Externe Objekt-ID
WE-6030

Flächenaufstellung

Wohnfläche
74m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Ausstattungsmerkmale

Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1972
Zustand
Neuwertig
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
DV Verkabelung
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
299.000€
Außenprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

Noch ein paar Detail-Informationen:

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert.
Fenster sind fast alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
HIFI-Kabelschächte unter Putz sowie ein Beamer mit Lift und der dazugehörigen Leinwand sind im Wohnzimmer verbaut.
Fensterbänke aus Feinstein.
Das Schlafzimmer besitzt einen passgenauen Einbauschrank.
Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand.
Zur Wohnung gehört eine Garage im Tiefgaragenkomplex mit elektrischem Garagentor.

Weitere Beschreibung

Bei einer qualifizierten Anfrage erhalten Sie das Exposé mit einem virtuellen Immobilienrundgang.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972, Anlagentechnik 2008
Energieträger : Fernwärme
Energieausweis gültig bis : 17.09.2026
Energieverbrauchskennwert : 157 kWh/(m²*a) *E*

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Energieeffizienzklasse

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Informationen

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert157
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am19.09.2016
Energieausweis gültig bis17.09.2026
HeizungsartFernwärme
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme
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