Ort

32425 Minden

Großzügiges Landhaus mit Waldstück – Platz für Familie, Hobby & Ruhe! | Minden – Stemmer

Alexander Rommelmann_Immobilienmakler Minden

🏡 Großzügiges Landhaus mit Waldstück – Platz für Familie, Hobby & Ruhe!
Dieses charmante Anwesen befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Minden-Stemmer und bietet großzügigen Wohnraum mit viel Potenzial. Das weitläufige Grundstück umfasst eine große Wohnimmobilie, mehrere Nebengebäude sowie eine parkähnliche Gartenanlage mit angrenzendem kleinem Wald, der zusätzliche für eine besondere Atmosphäre sorgt.

🛠️ Bauweise & Zustand
Das Haupthaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine traditionelle Klinkerfassade. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Anpassungen.

🛏️ Raumaufteilung
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit großzügiger Wohnfläche und praktischer Raumaufteilung

🏞️ Außenbereich
Weitläufiges Grundstück mit einer Mischung aus Garten, Rasenflächen und Baumbestand
Mehrere Nebengebäude, ideal für Werkstatt, Lager, Hobbyräume oder Feierlichkeiten
Doppelgarage & Carport mit ausreichend Stellflächen
Gepflegte Außenanlagen mit Hofbereich und Zufahrt

💎 Besondere Highlights
Großzügiges Grundstück in idyllischer Lage
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby oder Gewerbe
Traditionelle Klinkerbauweise
Ruhige Umgebung mit guter Anbindung nach Minden

Ort

32425 Minden

Interne Objekt-ID

2735425

Externe Objekt-ID

WE-6121

OpenImmo-ID

e9whu4EHdsSfHB8D9azQXwmR

Stand vom

12.03.2025

Wohnfläche

ca. 180 m²

Grundstücksfläche

ca. 5.284 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

1920

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

Kaufpreis

228.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Hinweis:
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse Telefonnummer und E-Mail) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Informationen zum Objekt:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen (z.B. Erbbaurecht oder Energieausweis). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale oder der Bausubstanz sind unverbindlich und sollten vom Interessenten vor Ort überprüft werden. Änderungen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Angaben, die wissentlich falsch gemacht oder wesentliche Mängel, die arglistig verschwiegen wurden. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Informationen keine vertraglichen Zusicherungen darstellen.

Geldwäsche (GWG):
Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) zu identifizieren

Minden und der Ortsteil Stemmer
Die Immobilie befindet sich in Minden, einer traditionsreichen Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen. Mit rund 80.000 Einwohnern ist Minden das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Die Stadt liegt direkt an der Weser und ist überregional bekannt für das Wasserstraßenkreuz Minden, eine beeindruckende Ingenieursleistung, bei der der Mittellandkanal die Weser kreuzt. Neben einer gut erhaltenen historischen Altstadt bietet Minden eine moderne Infrastruktur und eine starke Wirtschaftsstruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Elektrotechnik.

Der Ortsteil Stemmer liegt im nördlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Stemmer bietet eine hohe Lebensqualität mit großzügigen Wohngebieten, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und einer engen Dorfgemeinschaft. Trotz der naturnahen Lage ist das Mindener Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, macht Stemmer zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Die Nähe zur A2 sowie zur B482 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Hannover oder Bielefeld.

Dank der Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und der Nähe zu Minden erfreut sich der Stadtteil Stemmer wachsender Beliebtheit bei Immobilieninteressenten.

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