Perfekte Lage: Nah an Natur und urbaner Infrastruktur | Georgsmarienhütte
🏡 Haus kaufen in Georgsmarienhütte – Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
Sie suchen ein geräumiges Einfamilienhaus in Georgsmarienhütte, das sowohl durch seine Wohnfläche als auch durch seine naturnahe Lage überzeugt? Dieses charmante Wohnhaus in der Straße Zum Hochholz 40 bietet Ihnen ca. 238 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück – ideal für Familien, die ein Zuhause im Grünen und zugleich mit guter Anbindung suchen.
Das im Jahr 1933 erbaute Haus wurde in Teilen modernisiert und bietet neben einer großzügigen Raumaufteilung unter anderem einen Kamin, einen großen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Fußbodenheizung (2010). Der Energieausweis liegt mit der Energieeffizienzklasse H (Verbrauch: 271,2 kWh/m²a) vor.
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick:
Großzügige Wohnfläche mit mehreren Wohn- und Schlafzimmern
Kamin und Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
Ruhige Lage am Hochholz – naturnah und dennoch stadtnah
Ideal für Familien mit Platzbedarf oder kreative Nutzungskonzepte
Garten, Balkon, Keller – viel Raum zur persönlichen Entfaltung
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Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1933 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 238 m² sowie ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage.
🛠️ Bauweise & Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2010 / 2024 erneuert.
🛏️ Raumaufteilung
Mehrere Wohn- und Schlafzimmer, genaue Aufteilung auf Anfrage
Gäste-WC vorhanden
Balkon und großzügige Gartenfläche
Keller: Vorhanden
Abstellräume: Ja
Kamin: Vorhanden
🏞️ Außenbereich
Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung
Balkon für sonnige Stunden
Grundstück in ruhiger Wohnlage, naturnah und dennoch stadtnah gelegen
💎 Besondere Highlights
Fußbodenheizung
Kamin für zusätzliche Wohnqualität
Modernisierter Technikstand
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1933, Anbau von 1967, Baujahr Wärmeerzeuger 2010/2024
Energieträger: Erdgas E
Energieausweis gültig bis: 07.01.2035
Endenergiebedarf: 271,2 kWh/(m²*a) -H-
Objektunterlagen werden nach Besichtigung und weiterer Interesse bereitgestellt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse und Telefonnummer) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.
Georgsmarienhütte
Georgsmarienhütte liegt im südwestlichen Niedersachsen, direkt an den Ausläufern des Teutoburger Waldes und grenzt an die Stadt Osnabrück. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld aus. Mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur, zu der sowohl mittelständische Unternehmen als auch Industrieunternehmen gehören, bietet Georgsmarienhütte eine stabile wirtschaftliche Grundlage. Zudem sorgen die gute Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 sowie das gut ausgebaute Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln für eine ideale Erreichbarkeit. Die Umgebung lädt mit ihren ausgedehnten Wald- und Wandergebieten, wie dem bekannten Dörenberg, zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Im Umkreis der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und bevorzugten Wohngegend „Zum Hochholz“ in Georgsmarienhütte. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Innerhalb weniger Minuten sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Sportpark Oesede sowie zahlreiche Wander- und Radwege im Hochholz an. Das Stadtzentrum von Georgsmarienhütte ist in wenigen Minuten zu erreichen, und auch Osnabrück ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Eine gute Anbindung an Buslinien sorgt zudem für Flexibilität im Alltag.
Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur, wodurch sie sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles bestens eignet.