Ort

32457 Porta Westfalica

Wohnkomfort & Gewerbepotenzial unter einem Dach | Porta Westfalica – Hausberge

Rommelmann Immobilien Porta Westfalica 1

Rommelmann Immobilien Porta Westfalica 3 Kopie

🏡 Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit, welches im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtfläche beträgt ca. 270 m², bestehend aus ca. 90 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Gewerbefläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.133 m².

🛠️ Bauweise & Zustand
Das Gebäude wurde „Stein auf Stein“ gebaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gewerbeeinheit wurde in den letzten Jahren zweckmäßig umgebaut und ist optisch durch ihre verklinkerte Fassade deutlich vom Wohnhaus abgesetzt. Die Immobilie erhielt laut Eigentümer vor ca. 15 Jahren eine Einblasdämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.

🛏️ Raumaufteilung
3 Zimmer im Wohnbereich, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Platzangebot
Vollunterkellerung im Wohnbereich
Separate Gewerbeeinheit mit ca. 180 m² Nutzfläche
Zugang zu beiden Einheiten getrennt möglich

🏢 Gewerbeeinheit
Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 180 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Praxis, Atelier oder für handwerkliche bzw. kreative Tätigkeiten. Die Räume wurden zuletzt funktional umgestaltet und können bei Bedarf nach Nutzungsänderung auch in Wohnraum umgewandelt werden. Damit bietet sich ein attraktives Potenzial zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die räumliche Trennung sowie separate Zugänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung der beiden Einheiten.

🏞️ Außenbereich
Sonnige Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten
Gartenanlage
Garage für PKW-Abstellung
Zusätzliche Stellflächen möglich
Poolanlage vorhanden

💎 Besondere Highlights
Nutzungspotenzial durch kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit
Option zur Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum
Zentrale Lage im Stadtkern von Porta Westfalica – Hausberge mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der A2
Flexible Raumstruktur für vielfältige Lebens- und Arbeitskonzepte

Ort

32457 Porta Westfalica

Interne Objekt-ID

3176210

Externe Objekt-ID

WE-6127

OpenImmo-ID

unHTrYXxHc7ttTgv4wmHgEoF

Stand vom

06.04.2025

Wohnfläche

ca. 270 m²

Gesamtfläche

ca. 270 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.133 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Baujahr

1963

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Standard

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Pool

Keller

Abstellraum

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

🔧 Ausstattung

🏠 Allgemeine Ausstattung
Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.133 m²
3 Zimmer + Küche
Vollkeller unter Wohnbereich
Wohnlich ausgebauter Spitzboden
Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheit
Einblasdämmung (ca. 15 Jahre alt, lt. Eigentümer)

🛁 Küche & Bäder
1 Badezimmer im Wohnbereich mit Tageslicht (Dusche)
1 Küche (ohne Einbauküche)

🔥 Heizung & Energie
Ölzentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik: 1993
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 426,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Warmwasserbereitung über Boiler

🔌 Technik & Nutzung
Separate Nutzung der Gewerbeeinheit möglich
Option zur Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum (nach Nutzungsänderung)
Eigener Zugang zur Gewerbeeinheit mit verklinkerter Fassade

🌳 Außenanlagen
Sonnige Süd-Terrasse mit Gartenblick
Gartenanlage
Garage sowie weitere Stellplatzoptionen
Pool im Gartenbereich

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse Telefonnummer und E-Mail) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Informationen zum Objekt:
Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 01.10.2034
Energiekennwert: 426,2 kWh/(m²*a) -H-

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Geldwäsche (GWG):
Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) zu identifizieren.

📍 Lagebeschreibung
Regionale Einordnung und Standortvorteile

Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre beeindruckende Landschaft und das markante Kaiser-Wilhelm-Denkmal bekannt ist. Porta Westfalica verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

🚗 Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit

Straßenverkehr: Die Bundesstraße B482 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt zur Autobahn A2 (ca. 5 km entfernt), die eine schnelle Verbindung zu den Städten Bielefeld und Hannover ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt (ca. 4 Minuten fußläufig). Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und nach Minden.
Bahn: Der Bahnhof Porta Westfalica ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Flughafen: Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover-Langenhagen (ca. 65 km, ca. 45 Minuten Fahrtzeit).

🏭 Wirtschaft & Arbeitsmarkt

Porta Westfalica ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen-Lippe, die für ihre mittelständischen Unternehmen bekannt ist. In der näheren Umgebung befinden sich größere Arbeitgeber aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Technologie.

🎭 Freizeit & Kultur

Sehenswürdigkeiten: Das Kaiser-Wilhelm-Denkmal bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Wesertal und ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Erholungsgebiete: Der nahegelegene Weserbogen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Veranstaltungen: Regelmäßige Stadtfeste und kulturelle Veranstaltungen bereichern das gesellschaftliche Leben in Porta Westfalica.

Die direkte Umgebung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hausberge, einer beliebten Wohnlage mit urbanem Charakter. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

🛍 Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Supermärkte:
Ein Supermarkt befindet sich ca. 500 m entfernt (ca. 6 Minuten fußläufig).
Ein weiterer Supermarkt ist ca. 1 km entfernt (ca. 3 Minuten mit dem Auto).

Bäckereien & Cafés:
Eine Bäckerei ist ca. 400 m entfernt (ca. 5 Minuten fußläufig).

Apotheken & Ärzte:
Eine Apotheke befindet sich ca. 600 m entfernt.
Ein Allgemeinarzt ist ca. 700 m entfernt.
Ein Zahnarzt ist ca. 800 m entfernt.

Banken & Postfilialen:
Eine Bankfiliale ist ca. 1 km entfernt.

🏫 Bildung & Kinderbetreuung

Kindergärten:
Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 500 m entfernt (ca. 6 Minuten fußläufig).
Schulen:
Eine Grundschule ist ca. 1 km entfernt.
Eine weiterführende Schule ist ca. 2 km entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Hochschulen:
Die nächstgelegene Hochschule befindet sich in Minden (ca. 10 km entfernt).

🏞 Freizeit, Sport & Naherholung

Parkanlagen:
Der Bürgerpark Hausberge ist ca. 800 m entfernt (ca. 10 Minuten fußläufig) und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Sportanlagen:
Ein Sportverein mit vielfältigem Angebot ist ca. 1,5 km entfernt.
Restaurants:
Mehrere Restaurants befinden sich im Umkreis von 1 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto).

Fazit – Warum diese Lage überzeugt

✅ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
✅ Perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildung & Freizeitmöglichkeiten
✅ Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen
✅ Positives Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger

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Mehr Informationen

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A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis01.10.2034

Endenergiebedarf426,20 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseH

Erstellt am02.10.2024

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