Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Nienburg – Erichshagen *Virtuelle Besichtigung*

31582 Nienburg/Weser, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130512339
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31582 Nienburg/Weser
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    538 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,9% inkl.19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.11.2021
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine virtuelle Besichtigung steht Ihnen im Exposé zur Verfügung

Wir bieten Ihnen dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus mitten in erstklassiger Lage von Erichshagen an. Die ca. 110m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohn-/Schlafräume, Küche, zwei Badezimmer, Flur und Abstellraum. Die Küche, das Badezimmer mit Wanne und den offenen Wohn/Essbereich finden Sie im Erdgeschoss. Durch die Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss wo drei Wohn/Schlafräume nebst Badezimmer mit Dusche auf Sie warten. Das Haus verfügt über eine geleaste Gasheizung, welche 2019 erneuert wurde. Außerdem erhalten Sie über das offene Wohn/Esszimmer Zugang zur Terrasse und einen großzügigen Garten mit Gartenhaus. Die Garage bietet genug Platz für Fahrräder und ein PKW und verfügt über einen separaten Zugang zum Garten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit Abstellraum
- Wohn/Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Terrasse mit Garten und Gartenhütte
- Garage und Parkfläche für 2 Autos und abschließbaren Stauraum mit Zugang zum Garten

Das Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Dusche

Wichtig:
- Gasheizung mit Leasingvertrag wird übernommen
- Die Freistellung kann nach Absprache erfolgen
- Das Objekt wird im Bieterverfahren veräußert, Gebote werden bis zum 30.11.2021 angenommen.

Sonstige Informationen

Eine Beschreibung zum Ablauf des Bieterverfahren erhalten Sie von uns im Exposé.

Käuferprovision: 3,9% inkl.19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1985, Anlagentechnik 2019
Energieträger : Erdgas E
Energieausweis gültig bis : 11.11.2031
Energieverbrauchskennwert : 106,3 kWh/(m²*a) *D*

Wichtig :
gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis!

Lage

Das Haus liegt in einem gepflegten, ruhig gelegenen und ansprechenden Umfeld von Nienburg-Erichshagen. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Die B 6 Richtung Hannover und Bremen ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Der ehemalige Bereich Erichshagen und sein angrenzender Ortsteil Wölpe liegen im Nordosten der Stadt Nienburg und wurden im Rahmen der Niedersächsischen Gemeindereform 1974 dem Kreis zugeordnet. Seitdem ist Erichshagen einer der vier Ortsteile von Nienburg. Das aufstrebende Erichshagen-Wölpe hat über 4.200 Einwohner und ist der größte Stadtteil in Nienburg, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Vor allem junge Familien haben die hohe Lebensqualität im nördlichen Teil von Nienburg erkannt. Die Infrastruktur ist sehr aktiv, mit zwei Kitas, einer Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, diversen Fachgeschäften und Ärzten. Erichshagen hat mehrere Sportvereine und eine aktive Pfarrei. Stadtbusse halten alle halbe Stunde an vielen Stationen im Gebiet

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