Immobilienbewertung mit Rommelmann Immobilien
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und interessieren sich für eine zertifizierte Immobilienbewertung? Rommelmann Immobilien ist als zertifizierter Immobilienbewerter nach DIA und Ihr erster Ansprechpartner für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sprechen Sie uns unverbindlich an.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Wollen Sie eine ausführlichere Immobilienbewertung?
Es können unterschiedliche Gründe eintreten, die eine aktuelle Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in erfordern. Je nach Art des Anlasses bieten wir Ihnen individuell passende Methoden der Wertermittlung – von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zum detaillierten Immobiliengutachten – für Ihr Haus oder Ihre Wohnung:
Informieren Sie sich kostenlos & unverbindlich, was Ihre Immobilie aktuell wert ist. Nutzen Sie dafür unseren kostenlosen Online-Service, um eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie zu erhalten.
Stärken Sie Ihre Preisvorstellungen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie durch eine solide Immobilienbewertung. Hierfür ist unser Marktpreisreport oder unsere -Fundierte Marktwertermittlung- für Sie die richtige Wahl.
Zur Vorlage bei Gericht oder beim Finanzamt benötigen Sie ein fundiertes & detailliertes Verkehrswertgutachten im Rahmen der Verkehrswertermittlung. Hierzu berechnen wir als Immobiliengutachter den Verkehrswert Ihrer Immobilie auf der Basis des Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrens sowie der Bodenwertermittlung.
Sie möchten mehr über Ihre Region erfahren? Hier geht es zur Immobilienbewertung Porta Westfalica
Immobilienbewertung
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Wissenswertes
Zertifizierte Immobilienbewertungen
Marktpreisreport
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Die Ermittlung des Marktpreises und der Marktpreisreport dienen ausschließlich der Einschätzung des voraussichtlich für eine Immobilie zu erzielenden Marktpreises und unterscheiden sich insofern von einem formalen Gutachten. Geeignet für Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Fundierte Marktwertermittlung
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Für die außergerichtliche Klärung von privaten Streitigkeiten ist die „Fundierte Marktwertermittlung“ eine optimale Alternative. Die fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in kompakter Form umfasst circa 30 Seiten und ist deutlich preisgünstiger als ein Verkehrswert-Gutachten. Für alle außergerichtlichen Angelegenheiten im privaten Umfeld einsetzbar, wie zum Beispiel bei Scheidung oder Erbfall. Diese solide Bewertung ist auch bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine aussagekräftige Unterstützung Ihrer Preisvorstellungen.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
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Benötigen Sie ein Wertgutachten für Ihre Immobilie zur Vorlage bei Gericht oder beim Finanzamt? Hier hat ein professionelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB hat Bestand bei Gericht & Behörden. Hierzu berechnen wir als Immobiliengutachter den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie durch Anwendung gesetzlich anerkannter Bewertungsverfahren. Dies geschieht auf der Basis des Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrens sowie der Bodenwertermittlung.
Sie interessieren sich für eine zertifizierte Immobilienbewertung?
So erstellen wir eine fundierte Marktwertermittlung
Eine fundierte Marktwertermittlung bei Rommelmann Immobilien basiert auf einer umfassenden Analyse verschiedener Faktoren, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Hier ist eine ausführliche Erklärung des Prozesses:
Datensammlung
Zunächst sammeln wir alle relevanten Daten zu Ihrer Immobilie. Dazu gehören Informationen wie die genaue Adresse, Größe des Grundstücks und der Gebäude, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Zimmer, Ausstattungsdetails und gegebenenfalls Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Genaue Standortanalyse
Wir führen eine gründliche Standortanalyse durch, um die Lage Ihrer Immobilie zu bewerten. Hierbei berücksichtigen wir Faktoren wie die Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Freizeiteinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Attraktivität der Umgebung und die Nachfrage-Supply-Situation auf dem Immobilienmarkt werden ebenfalls berücksichtigt.
Vergleichswertmethode
Eine wichtige Methode zur Wertermittlung ist die Vergleichswertmethode. Wir analysieren ähnliche Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, um Vergleichspreise zu ermitteln. Dabei achten wir auf Faktoren wie Größe, Zustand, Ausstattung und Lage, um eine fundierte Vergleichsbasis für Ihre Immobilie zu schaffen.
Ertragswertmethode
Falls Ihre Immobilie vermietet wird oder das Potenzial für Mieteinnahmen hat, wird die Ertragswertmethode angewendet. Hierbei werden die erwarteten Mieteinnahmen und die Kapitalisierungszinssätze berücksichtigt, um den Wert der zukünftigen Einnahmen zu ermitteln.
Sachwertmethode
Die Sachwertmethode wird verwendet, um den Wert der baulichen Substanz Ihrer Immobilie zu ermitteln. Hierbei werden die Herstellungskosten, der Bodenwert und der Zustand der Immobilie berücksichtigt.
Analyse des Immobilienmarkts
Wir analysieren den aktuellen Immobilienmarkt, um Trends, Angebot und Nachfrage sowie andere relevante Faktoren zu verstehen, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können.
Berücksichtigung von Sonderfaktoren
Wenn es besondere Faktoren gibt, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, wie z.B. Denkmalschutz, baurechtliche Einschränkungen oder andere Besonderheiten, werden diese ebenfalls in die Bewertung einbezogen.
Bewertungsbericht
Nach Abschluss der Analysen erstellen wir einen ausführlichen Bewertungsbericht, der alle Ergebnisse und Schlussfolgerungen enthält. Der Bericht erläutert den ermittelten Marktwert Ihrer Immobilie und die zugrunde liegenden Bewertungsmethoden. Er dient als fundierte Grundlage für Ihre Entscheidungen und kann beispielsweise bei Verkaufsverhandlungen, Hypothekenfinanzierungen oder rechtlichen Angelegenheiten verwendet werden.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben
Rechtliche Rahmenbedingungen: Wir prüfen die relevanten rechtlichen Vorschriften und Anforderungen gemäß § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) und stellen sicher, dass das Gutachten diesen Vorgaben entspricht.
Sammeln der erforderlichen Daten
Ähnlich wie bei der fundierten Marktwertermittlung sammeln wir alle erforderlichen Daten zu Ihrer Immobilie, einschließlich aller relevanten rechtlichen Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Baulastenverzeichnisse, Altlastenkataster und ähnliche Informationen.
Recherche und Analyse
Wir führen eine umfangreiche Recherche durch, um alle relevanten Informationen über die Immobilie und ihr Umfeld zu sammeln. Dies beinhaltet auch die Prüfung von Bebauungsplänen, Flächennutzungsplänen und anderen rechtlichen Rahmenbedingungen, die den Verkehrswert beeinflussen können.
Aktuelle Marktanalyse
Wir analysieren den aktuellen Immobilienmarkt und berücksichtigen die Nachfrage-Supply-Situation, vergleichbare Verkaufspreise und andere Faktoren, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen.
Wertermittlungsmethoden
Wir verwenden verschiedene anerkannte Bewertungsmethoden wie die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode und die Sachwertmethode, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Die Auswahl der geeigneten Methode hängt von der Art der Immobilie und den spezifischen Anforderungen ab.
Gutachtenerstellung
Wir erstellen ein umfassendes Gutachten, das alle relevanten Informationen, Analysen und Schlussfolgerungen enthält. Das Gutachten erläutert den ermittelten Verkehrswert Ihrer Immobilie gemäß den gesetzlichen Anforderungen des BauGB.
Beachten Sie, dass die genaue Vorgehensweise bei der Erstellung einer fundierten Marktwertermittlung und eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB von verschiedenen Faktoren abhängt, einschließlich der Art der Immobilie, des Verwendungszwecks des Gutachtens und der regionalen Gegebenheiten. Rommelmann Immobilien verfügt über das Fachwissen und die Erfahrung, um den Bewertungsprozess professionell durchzuführen und Ihnen genaue und fundierte Gutachten zur Verfügung zu stellen.
Immobilienbewertung führen wir in folgenden Regionen an
Porta Westfalica
Lübbecke
Minden
Herford
Warum eine Immobilienbewertung vom Profi?
Als Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung werden Sie spätestens bei einem geplanten Verkauf wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Denn der Wert einer Immobilie ändert sich stetig. Eine professionelle Immobilienbewertung vom Experten mit hervorragenden Marktkenntnissen Ihrer Region hilft Ihnen dabei, zu einem realistischen Wert als Verhandlungsbasis für den erfolgreichen Verkauf zu gelangen.
Auch eine Erbschaft oder steuerliche Gründe zählen zu den Anlässen für eine fundierte Wertermittlung. Hier ist ein präziser Wert durch ein Immobiliengutachten nach einer etablierten Bewertungsmethode entscheidend, damit Sie als Eigentümer keine Nachteile erleiden.
Immobilie bewerten – Marktpreiseinschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Für Ihre privaten Zwecke als Immobilieneigentümer kann eine allgemeine Marktpreiseinschätzung vom Profi oft ausreichen. Diese Experten-Einschätzung können wir zeitnah durchführen und berücksichtigen dabei allein den voraussichtlichen Marktpreis. Primärer Faktor ist hierbei, zu welchem Verkaufspreis vergleichbare Immobilien der gleichen Wohnregion aktuell auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Unser Verkehrswertgutachten ist dagegen deutlich präziser und berücksichtigt viele weitere individuelle & wertbeeinflussende Faktoren Ihrer Immobilie in der Region. Zu diesen Faktoren zählen zum Beispiel die Größe und der Zustand des Objektes sowie eventuell vorhandene Belastungen & Nutzungsrechte. Mit einem Verkehrswertgutachten vom qualifizierten Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachter gewinnen Sie Sicherheit über den realistischen Immobilienwert. Darüber hinaus erfordern einige Anlässe zwingend eine Bewertung nach dem Verkehrswertverfahren. Dazu gehören beispielsweise Erbfälle, Rechtsstreitigkeiten sowie Steuer- und Bilanzierungszwecke.
Wir beantworten häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?
Der Wert Ihrer Immobilie wird von Rommelmann Immobilien durch eine sorgfältige Analyse verschiedener Faktoren ermittelt. Dazu gehören Merkmale wie Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, vergleichbare Verkaufspreise ähnlicher Immobilien in Ihrer Region und andere relevante Aspekte.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie am meisten?
Die wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, sind die Lage, der Zustand, die Größe, die Ausstattung und die Nachfrage-Supply-Situation auf dem Immobilienmarkt. Bei Rommelmann Immobilien werden diese Faktoren gründlich geprüft und analysiert, um einen fundierten Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Welche Methoden werden verwendet, um den Wert meiner Immobilie zu bestimmen?
Wie lange dauert es, bis ein Immobiliengutachten erstellt ist?
Kann ich den Wert meiner Immobilie selbst schätzen oder benötige ich einen Experten?
Obwohl Sie möglicherweise in der Lage sind, grob den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen, ist es ratsam, einen Experten wie Rommelmann Immobilien hinzuzuziehen. Unsere zertifizierten Immobilienbewerter verfügen über das Fachwissen und die Erfahrung im Immobilienmarkt, um eine genaue und fundierte Bewertung zu erstellen, die auf objektiven Kriterien basiert.
Wie unterscheidet sich ein Marktpreisreport von einem Marktwertermittlungsbericht?
Ein Marktpreisreport von Rommelmann Immobilien bietet Ihnen einen detaillierten Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Ihrer Region. Er enthält Informationen über durchschnittliche Verkaufspreise, Mietpreise, Nachfrage-Supply-Verhältnisse und andere relevante Daten. Der Preis für einen Marktpreisreport bei Rommelmann Immobilien beträgt ab 299 €.
Welche Art von Immobiliengutachten benötige ich für eine Hypothekenfinanzierung?
Eine fundierte Marktwertermittlung von Rommelmann Immobilien geht über einen einfachen Marktpreisreport hinaus. Hierbei werden spezifische Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt, wie beispielsweise Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und weitere relevante Faktoren. Dadurch erhalten Sie einen detaillierten Marktwertermittlungsbericht, der auf einer umfassenden Analyse basiert. Der Preis für eine fundierte Marktwertermittlung bei Rommelmann Immobilien beginnt ab 750 €.
Kann ich ein Immobiliengutachten verwenden, um den Verkaufspreis meiner Immobilie festzulegen?
Wenn Sie eine Hypothekenfinanzierung benötigen, ist in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erforderlich. Bei Rommelmann Immobilien erstellen wir professionelle Verkehrswertgutachten gemäß den Anforderungen des Baugesetzbuchs. Diese Gutachten dienen dazu, den Verkehrswert Ihrer Immobilie für rechtliche und finanztechnische Zwecke festzulegen. Der Preis für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bei Rommelmann Immobilien beginnt ab 1200 €.
Sind Immobiliengutachten rechtlich bindend?
Immobiliengutachten von Rommelmann Immobilien haben rechtliche Relevanz, insbesondere wenn sie gemäß den gesetzlichen Anforderungen erstellt wurden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB wird oft für gerichtliche und finanzielle Zwecke verwendet und hat eine rechtliche Bindung.
Welche Kosten sind mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens verbunden?
Die Kosten für die Erstellung eines Immobiliengutachtens bei Rommelmann Immobilien variieren je nach Art der Bewertung und der Immobilie. Für einen Marktpreisreport beginnen die Preise ab 299 €, für eine fundierte Marktwertermittlung ab 750 € und für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ab 1200 €. Die genauen Kosten werden individuell festgelegt, abhängig von der Komplexität und dem Umfang der Bewertung. Es ist empfehlenswert, sich direkt mit Rommelmann Immobilien in Verbindung zu setzen, um ein maßgeschneidertes Angebot zu erhalten.
Welche Informationen werden für die Erstellung eines Immobiliengutachtens benötigt?
Für die Erstellung eines Immobiliengutachtens benötigen wir von Rommelmann Immobilien grundlegende Informationen wie die genaue Adresse der Immobilie, Grundrisse, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Angaben zu möglichen baulichen Veränderungen. Je nach Art des Gutachtens können weitere Informationen wie Mietverträge, Energieausweise und Baupläne relevant sein.
Wie wird der Zustand der Immobilie bei der Bewertung berücksichtigt?
Der Zustand der Immobilie ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung. Bei Rommelmann Immobilien nehmen wir eine gründliche Begehung der Immobilie vor, um den baulichen Zustand, mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf zu erfassen. Zusätzlich können wir Informationen zu Renovierungen oder Modernisierungen berücksichtigen, um den aktuellen Zustand der Immobilie zu bewerten.
Welche Rolle spielt die Lage bei der Immobilienbewertung?
Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor bei der Bewertung. Bei Rommelmann Immobilien berücksichtigen wir verschiedene Aspekte wie die Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Die Attraktivität der Umgebung, die Nachbarschaft und andere Standortfaktoren können den Wert einer Immobilie erheblich beeinflussen.
Wie genau ist ein Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten von Rommelmann Immobilien basiert auf umfangreicher Datenanalyse, fundierter Marktkenntnis und Erfahrung. Wir streben danach, den Wert einer Immobilie so präzise wie möglich zu ermitteln. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass ein Gutachten eine professionelle Einschätzung des Werts darstellt und gewissen Unsicherheiten unterliegen kann, insbesondere wenn es um zukünftige Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt geht.
Kann ein Immobiliengutachten den Verkaufspreis meiner Immobilie garantieren?
Ein Immobiliengutachten bietet eine objektive Bewertung des Werts Ihrer Immobilie auf der Grundlage von Marktanalysen und vergleichbaren Daten. Es kann Ihnen als Orientierung dienen, um den Verkaufspreis festzulegen. Letztendlich ist der tatsächliche Verkaufspreis jedoch das Ergebnis von Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Ein Gutachten unterstützt Sie dabei, einen realistischen Preis zu erzielen und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.
Wie oft sollte ich mein Immobiliengutachten aktualisieren lassen?
Die Aktualisierung eines Immobiliengutachtens hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel Veränderungen im Markt, größere Umbauten oder langfristige Wertsteigerungen. Eine generelle Empfehlung ist, ein Immobiliengutachten alle 3-5 Jahre zu aktualisieren, um sicherzustellen, dass der Wert Ihrer Immobilie korrekt und aktuell bewertet wird.
Kann ein Immobiliengutachten auch für steuerliche Zwecke verwendet werden?
Ja, ein Immobiliengutachten von Rommelmann Immobilien kann auch für steuerliche Zwecke verwendet werden. Es kann beispielsweise bei der Ermittlung von Erbschaftssteuern, Schenkungssteuern oder bei der Abschreibung von Immobilieninvestitionen relevant sein. Bei steuerlichen Fragen ist es ratsam, zusätzlich einen Steuerberater zu konsultieren, um die spezifischen Anforderungen und Vorschriften zu erfüllen.
Wie kann ich ein Immobiliengutachten bei Rommelmann Immobilien beauftragen?
Um ein Immobiliengutachten bei Rommelmann Immobilien zu beauftragen, können Sie direkt Kontakt zu uns aufnehmen. Wir besprechen Ihre Anforderungen, den Verwendungszweck des Gutachtens und alle relevanten Details. Basierend auf diesen Informationen erstellen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot und vereinbaren einen Termin für die Bewertung Ihrer Immobilie.
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