Attraktive Kapitalanlage! Wohn/Geschäftshaus in der Mindener Innenstadt mit möglicher Denkmal-AfA

32423 Minden, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    260451
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    32423 Minden
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    265 m²
  • Gesamtfläche ca.
    163 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1870
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • X-fache Miete
    19,10
  • Nettorendite (Ist)
    5,23 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.815,00 EUR
  • Kaufpreis
    264.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2018
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr
    1870
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    215,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage in der Mindener-Innenstadt

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus mit weiterer Ausbaumöglichkeit und einem zusätzlichen denkmalgeschützten Gebäude. Die Immobilie wurde ca. 1870 erbaut und im Jahre 1981 umgebaut. Hier erhalten Sie gleich zwei Immobilien auf einem zusammenliegenden Grundstück in Größe von ca. 266m². Hier besteht das Potential einer Sanierung mit Denkmalschutz-Abschreibung!

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé

Ausstattung

Vermietbare Fläche Immobilie 1:
Ladengeschäft EG - 55m²
Apartment 1 - 21m²
Apartment 2 - 40m²
Apartment 3 - 47m²
Insgesamt: 163m²

Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt. 13.815€ im Jahr

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1870 Umabu 1981, Anlagentechnik1981-2017
Energieträger : Strommix
Energieausweis gültig bis :22.08.2028
Energiebedarfskennwert : 215,9 kWh/(m²*a)

Wichtig :
gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis !

Sehr geehrter Interessent,
für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot danken wir. Nachfolgend geben wir Ihnen einige Eckdaten zur Immobilie bekannt. Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne mit. Wir nehmen Sie auf Ihren Wunsch in unsere Kundekartei auf und übersenden Ihnen in Zukunft per Post, Fax oder Email - bis auf jederzeit möglichen Widerruf - Objektangebote der uns von Ihnen genannten Art und Größe, soweit wir solche in Auftrag bekommen.
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Vertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kauf- bzw. Mietpreis. Wenn nichts anderes vermerkt ist, sind wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Das Angebot ist nur für Sie als Empfänger bestimmt und deshalb vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe ist ohne unsere Zustimmung nicht zulässig. Bei einem Verstoß gegen die Vertraulichkeitspflicht entsteht ein Schadensersatzanspruch. In gleicher Weise haftet ein vollmachtsloser Vertreter. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Grundriss/Gebäudeplan erhalten Sie auf Anforderung. Besichtigungen finden auf Wunsch des Eigentümers nur nach Absprache mit uns als Makler statt. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, Zustand, Güte und Preiswürdigkeit des Objektes überzeugen.
Die mit uns getroffene Vereinbarung zur Aufnahme in unserer Kundenkartei bestätigen wir Ihnen wie folgt: Sie erhalten von uns laufend per Post, Email oder Fax, bis auf den jederzeit möglichen Widerruf, Objektangebote der uns von Ihnen genannten Art und Größe, soweit wir solche in Auftrag bekommen. Ihre Daten geben wir nicht an Dritte weiter, es sei denn, dass Sie dies ausdrücklich gestatten.

Lage

Die direkt an der Weser gelegene Stadt Minden hat seit ihrer Gründung im Jahr 798 nach Christus eine lange und wechselvolle Geschichte hinter sich. Vieles hat deutlich sichtbare Spuren hinterlassen, die auch heute noch Besucher in ihren Bann ziehen. Jahrhundertealte Fachwerkhäuser, wuchtige militärische Bauten der preußischen Besatzer, Dom und Altes Rathaus als Juwelen der Innenstadtarchitektur sowie das heute als Naherholungsgebiet und Grüngürtel bekannte und beliebte Glacis sind nur einige der Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten der Kreisstadt. Auch kulturell gesehen hat Minden eine Menge zu bieten. Wer sich die Mühe macht, Stadt, Menschen und deren Geschichte genauer unter die Lupe zu nehmen, wird erstaunt sein, wie viele kleine und große Schätze Minden zu bieten hat.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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