Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
Privater Immobilienverkauf – unser Ratgeber für Sie

Privater Immobilienverkauf – unser Ratgeber für Sie

Wollen Sie Ihre Immobilie von privat verkaufen, empfehlen wir Ihnen einige wichtige Vorbereitungen – die gehören selbstverständlich zu unserer Arbeit. Es kommt schließlich darauf an, den rechtlichen Rahmen konsequent einzuhalten und einen ansprechenden Erfolg zu erzielen.

Es bringt Ihnen ja nichts, wenn Sie im Nachhinein Streit mit dem Käufer haben. Deswegen haben wir Ihnen die wichtigsten Aufgaben beschrieben, denn es liegt einiges vor Ihnen.

Inhalt

Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Einfach online anfordern und Sie erhalten umgehend eine Preisspanne Ihrer zu bewertenden Immobilie. Diese Einschätzung ist vorab eine gute Orientierungshilfe. Für eine fundierte Immobilienbewertung helfen wir Ihnen sehr gerne weiter. Nutzen Sie hierzu unser kostenloses Erstgespräch.

Immobilienbewertung in Porta Westfalica & der Region Minden-Lübbecke

Es können unterschiedliche Gründe eintreten, die eine aktuelle Immobilienbewertung für Ihre Immobilie in Porta Westfalica oder Minden-Lübbecke erfordern.

Je nach Art des Anlasses bieten wir Ihnen individuell passende Methoden der Wertermittlung – von der kostenlosen Ersteinschätzung bis zum detaillierten Immobiliengutachten – für Ihr Haus oder Ihre Wohnung:

Informieren Sie sich kostenlos & unverbindlich, was Ihre Immobilie im Kreis Minden-Lübbecke aktuell wert ist. Nutzen Sie dafür unseren kostenlosen Online-Service, um eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stärken Sie Ihre Preisvorstellungen beim Verkauf Ihrer Immobilie oder beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie durch eine solide Immobilienbewertung. Hierfür ist unser Marktpreisreport oder unsere Fundierte Marktwertermittlung für Sie die richtige Wahl.

Zur Vorlage bei Gericht oder beim Finanzamt benötigen Sie ein fundiertes & detailliertes Verkehrswertgutachten im Rahmen der Verkehrswertermittlung. Hierzu berechnen wir als Immobiliengutachter den Verkehrswert Ihrer Immobilie auf der Basis des Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrens sowie der Bodenwertermittlung.

Wählen Sie einfach die für Sie passende Methode zur Immobilienbewertung

Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen?

Einfach online anfordern und Sie erhalten umgehend eine Preisspanne Ihrer zu bewertenden Immobilie. Diese Einschätzung ist vorab eine gute Orientierungshilfe. Für eine fundierte Immobilienbewertung helfen wir Ihnen sehr gerne weiter. Nutzen Sie hierzu unser kostenloses Erstgespräch.

Marktpreisreport

Die Ermittlung des Marktpreises und der Marktpreisreport dienen ausschließlich der Einschätzung des voraussichtlich für eine Immobilie zu erzielenden Marktpreises und unterscheiden sich insofern von einem formalen Gutachten. Geeignet für Kauf oder Verkauf einer Immobilie.

Fundierte Marktwertermittlung

Für die außergerichtliche Klärung von privaten Streitigkeiten ist die „Fundierte Marktwertermittlung“ eine optimale Alternative. Die fundierte Bewertung Ihrer Immobilie in kompakter Form umfasst circa 30 Seiten und ist deutlich preisgünstiger als ein Verkehrswert-Gutachten. Für alle außergerichtlichen Angelegenheiten im privaten Umfeld einsetzbar, wie zum Beispiel bei Scheidung oder Erbfall. Diese solide Bewertung ist auch bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie eine aussagekräftige Unterstützung Ihrer Preisvorstellungen.

Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB

Benötigen Sie ein Wertgutachten für Ihre Immobilie zur Vorlage bei Gericht oder beim Finanzamt? Hier hat ein professionelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB hat Bestand bei Gericht & Behörden. Hierzu berechnen wir als Immobiliengutachter den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie durch Anwendung gesetzlich anerkannter Bewertungsverfahren. Dies geschieht auf der Basis des Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrens sowie der Bodenwertermittlung.

Oder lassen Sie sich von unserem Experten-Team telefonisch beraten:

Warum eine Immobilienbewertung vom Profi aus Minden-Lübbecke?

Als Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung in Porta Westfalica oder im Kreis Minden-Lübbecke werden Sie spätestens bei einem geplanten Verkauf wissen wollen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist. Denn der Wert einer Immobilie ändert sich stetig. Eine professionelle Immobilienbewertung vom Experten mit hervorragenden Marktkenntnissen Ihrer Region hilft Ihnen dabei, zu einem realistischen Wert als Verhandlungsbasis für den erfolgreichen Verkauf zu gelangen.

Auch eine Erbschaft oder steuerliche Gründe zählen zu den Anlässen für eine fundierte Wertermittlung. Hier ist ein präziser Wert durch ein Immobiliengutachten nach einer etablierten Bewertungsmethode entscheidend, damit Sie als Eigentümer keine Nachteile erleiden.

Ratgeber: Immobilie privat verkaufen

Laden Sie sich jetzt unseren kostenlosen Ratgeber zum Thema Privater Immobilienverkauf herunter.

Immobilie bewerten – Marktpreiseinschätzung oder Verkehrswertgutachten?

Für Ihre privaten Zwecke als Immobilieneigentümer kann eine allgemeine Marktpreiseinschätzung vom Profi oft ausreichen. Diese Experten-Einschätzung können wir zeitnah durchführen und berücksichtigen dabei allein den voraussichtlichen Marktpreis. Primärer Faktor ist hierbei, zu welchem Verkaufspreis vergleichbare Immobilien der gleichen Wohnregion aktuell auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Unser Verkehrswertgutachten ist dagegen deutlich präziser und berücksichtigt viele weitere individuelle & wertbeeinflussende Faktoren Ihrer Immobilie in der Region Minden-Lübbecke. Zu diesen Faktoren zählen zum Beispiel die Größe und der Zustand des Objektes sowie eventuell vorhandene Belastungen & Nutzungsrechte. Mit einem Verkehrswertgutachten vom qualifizierten Immobiliensachverständigen oder Immobiliengutachter gewinnen Sie Sicherheit über den realistischen Immobilienwert. Darüber hinaus erfordern einige Anlässe zwingend eine Bewertung nach dem Verkehrswertverfahren. Dazu gehören beispielsweise Erbfälle, Rechtsstreitigkeiten sowie Steuer- und Bilanzierungszwecke.

Immobilie von privat verkaufen – wie gut sind Sie vorbereitet?

Schon die Festsetzung eines Angebotspreises erweist sich in der Praxis als schwierig – wir führen immer eine Bewertung des aktuellen Marktpreises durch. Nur so können wir unsere Verkaufsstrategie entwickeln, aber auch alle Mängel am Gebäude identifizieren. Denn eines ist klar: Es gibt meist irgendwelche Beanstandungen, die Interessenten nutzen, um den Preis zu drücken – und das vor allem, wenn sie ein Haus kaufen von privat. Wir bereiten uns also umfassend vor, um direkt auf die Einwände eingehen zu können. Aus unserer Bewertung können wir auch ableiten, welche Zielgruppe in Frage kommt – und wie und über welche Kanäle wir diese ansprechen können.

Doch der Preis an sich ist nicht zu unterschätzen, letztendlich hängt Ihr Verkaufserfolg davon ab:

Überschätzen Sie den Wert des Objektes, werden Sie kaum Interessenten finden, die Ihre Immobilie von privat kaufen wollen – Sie schrecken sie ab. Doch auch die Strategie, mit einem niedrigen Preis viele Anfragen zu provozieren und dann nach zu verhandeln, ist selten von Erfolg gekrönt. Sie machen sich nur unnötig viel Arbeit, denn alle Interessenten sollten geprüft werden, und werden es kaum schaffen, den offerierten Angebotspreis nach oben zu bewegen. Erfahrungsgemäß kommen wir schnell zum Erfolg, wenn wir uns nahe am Marktwert bewegen – und das empfehlen wir auch Ihnen.

Selbstverständlich tragen wir alle Dokumente und Informationen zusammen:

Einerseits benötigen wir diese, um ein professionelles Exposé zu erstellen, andererseits funktioniert auch der Verkauf einer Immobilie von privat nur auf dieser Grundlage. Es kommt oft genug vor, dass wichtige Unterlagen fehlen, die wir dann bei den entsprechenden Ämtern anfordern müssen. Soll ein Interessent Ihr Haus kaufen von privat, hat er selbstredend Anspruch darauf.

Privater Immobilienverkauf Haus und Wohnung

Haus kaufen von privat – das erwartet ein Käufer von Ihnen

Einen wichtigen Tipp möchten wir Ihnen noch geben:

Wir prüfen jede Immobilie vor einem Verkauf auf ihr Optimierungspotenzial, da sich etwas Aufwand durchaus deutlich lohnen kann. So sollten kleine Reparaturen, wie beispielsweise defekter Lichtschalter, Steckdosen oder auch eine nicht funktionierende Beleuchtung, vor den Besichtigungen ausgeführt werden. Ebenso wichtig ist es, dass die Räume wenig Persönliches preisgeben, Wege und Außenanlagen aufgeräumt sind und alles einen gepflegten Eindruck macht. In einigen Fällen empfehlen wir sogar kleine Renovierungsarbeiten, die sich unter dem Strich durch einen höheren Verkaufspreis durchaus rechnen können. Um Ihre Immobilie von privat zu verkaufen, sollten sich in den Interessenten hineinversetzen: Wie kommt die Immobilie beim Betrachter an?

Nun geht es darum, die Besichtigungen vorzubereiten:

Soll ein Interessent Ihr Haus kaufen von privat, will er sich zunächst einen authentischen Eindruck verschaffen – und das ist mit Aufwand verbunden. Sie müssen sich Zeit nehmen – mehrere potenzielle Käufer gleichzeitig durch das Objekt zu führen, macht aus unserer Sicht wenig Sinn. Gerade beim Kauf einer Immobilie von privat werden Sie es mit Interessenten zu tun bekommen, die jedes Detail sehen wollen. Und: Sie dürfen Mängel nicht verschweigen – hier gibt es ganz klare gesetzliche Richtlinien.

Nutzen Sie diese Chance, um sich einen persönlichen Eindruck von den potenziellen Käufern zu machen. Sie sollten ohnehin deren finanziellen Background prüfen, um das Geschäft nicht zu gefährden – wir führen in jedem einzelnen Fall eine Bonitätsprüfung durch.

Erfolgreicher Vertragsabschluss – die Summe der Vorarbeiten

Eine Immobilie von privat zu verkaufen, ist ein aufwendiges Unterfangen – denn nun folgt noch die Vertragsvorbereitung und die Unterzeichnung beim Notar. Auch hier gibt es einige Fallstricke, die das Vorhaben noch gefährden können. So müssen eventuell ins Grundbuch eingetragene Lasten wie Wegerechte mit übernommen, bestehende Verbindlichkeiten bei Banken abgelöst und entsprechende Grundschulden rechtssicher gelöscht werden.

Sollten Sie professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen wollen, dann greifen Sie gerne auf unsere profunden Erfahrungen zurück – wir kennen uns in der Materie aus und bringen auch Ihr Vorhaben erfolgreich zum Abschluss. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

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