Kauffälle
+9,6 % gegenüber 2024
Regionalbericht 2026Immobilienmarktbericht
Der Immobilienmarkt zwischen Weser und Wiehen.
Amtliche Kaufpreisdaten aus 2025. Verständlich eingeordnet für Eigentümer.Rommelmann ImmobilienMaklerkompetenz mit Sachverstand
Foto: TraveljunkieGermany · Bearbeitung: TeKaBe · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Ausschnitt
Markt auf einen Blick
02Mehr Verträge. Etwas mehr Geld. Kein einheitlicher Preis.
Der amtliche Kreisbericht erfasst alle Kommunen des Kreises außer der Stadt Minden. 2025 stieg die Aktivität, während die Preisentwicklung je Segment unterschiedlich verlief.
Geldumsatz
+6,0 % gegenüber 2024
Flächenumsatz
leicht unter 2024
Kommunen
Minden separat ausgewertet
Für Eigentümer zählt nicht der Gesamtumsatz, sondern das passende Segment: Objektart, Baujahr, Zustand, Lage und Grundstück müssen zusammen betrachtet werden.
Wohnbauland
04Bauland bleibt knapp und stark lageabhängig.
196 Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden erfasst. Baulücken und kleine Baugebiete prägen das Angebot.
125-185 €/m²In dieser Spanne lagen 54 % der geeigneten Verkäufe.
196Kauffälle
88.000 €mittlerer Gesamtkaufpreis
119 €/m²mittlerer Quadratmeterpreis
Eigentumswohnungen
05Bestand stabil. Neubau bleibt ein kleiner Teilmarkt.
Bei Weiterverkäufen blieben die Preise 2025 im amtlichen Index konstant. Neubauwohnungen wurden etwas höher gehandelt, allerdings auf Basis von nur 15 Verträgen.
236Weiterverkäufe
15Neubau-Erstverkäufe
40,52 Mio. €Geldumsatz insgesamt
Kommunen im Vergleich
06Aktivität verteilt sich ungleich über die Region.
Die Kauffallzahl zeigt Marktaktivität, nicht Preisniveau. Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Petershagen stellten 2025 die größten Teilmärkte nach Vertragszahl.
Bad Oeynhausen555135,3 Mio. €
Porta Westfalica33182,8 Mio. €
Petershagen28852,7 Mio. €
Lübbecke25352,8 Mio. €
Espelkamp18340,4 Mio. €
Hille16630,5 Mio. €
Rahden12327,7 Mio. €
Stemwede12021,5 Mio. €
Hüllhorst11424,0 Mio. €
Preußisch Oldendorf10222,2 Mio. €
Wohnungsbestand
07Die Region ist deutlich vom Eigenheim geprägt.
66 Prozent der Wohngebäude außerhalb Mindens sind Einfamilienhäuser. Das erklärt, warum dieser Teilmarkt die regionale Wahrnehmung besonders stark bestimmt.
66 %Einfamilienhäuser im Wohngebäudebestand
24 %Zweifamilienhäuser
10 %Mehrfamilienhäuser und Wohnheime
115.000+Wohnungen in den zehn Kommunen
Von der Region zur Adresse
08Der Bericht ordnet ein. Die Adresse entscheidet.
Innerhalb derselben Kommune können Bodenrichtwertzone, Grundstückszuschnitt, Modernisierungsstand und Mikrolage den Marktauftritt deutlich verändern.
BodenZone, Stichtag, Nutzung und Grundstücksgröße
GebäudeBaujahr, Wohnfläche, Zustand und Energie
LageUmfeld, Wege, Immissionen und Nachfrage
Marktpassende Kaufpreisgruppe statt pauschaler Mittelwert
Wichtige Datengrenze
09Minden gehört zum Kreis. Aber nicht zu dieser Kaufpreisauswertung.
Die Stadt Minden führt einen eigenen Gutachterausschuss und eine eigene Kaufpreissammlung. Deshalb werden ihre Transaktionsdaten separat dargestellt.
Kreisbericht
Bad Oeynhausen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Petershagen, Porta Westfalica, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede.
Stadtbericht Minden
Eigene Kauffälle, Bodenrichtwerte und Preisentwicklungen des Gutachterausschusses in der Stadt Minden.
Marktbericht Minden-Lübbecke 2026
Persönliche Einordnung
Was bedeutet der Markt für Ihre Immobilie?
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, die amtliche Marktdaten mit Lage, Grundstück und Gebäude verbindet. Persönlich geprüft, ohne automatisches Preisversprechen.
Rommelmann Immobilien e.K.
Lübbecker Straße 199 · 32429 Minden
0571 972 355 44
info@rommelmann.immobilien
Persönliches Gespräch starten
rommelmann.immobilien
Methodik und Status
Redaktioneller Datenentwurf. Amtliche Transaktionsdaten, Bodenrichtwerte und Strukturangaben bleiben getrennt. Ein Angebotspreis ist kein Kaufpreis. Kein Verkehrswertgutachten. Quellen und Aussagen benötigen die fachliche und publizistische Freigabe vor Veröffentlichung.