Luftbild des Weserdurchbruchs durch Wiehen- und Wesergebirge

Regionalbericht 2026

Immobilienmarktbericht

Der Immobilienmarkt zwischen Weser und Wiehen.

Amtliche Kaufpreisdaten aus 2025. Verständlich eingeordnet für Eigentümer.

Rommelmann ImmobilienMaklerkompetenz mit Sachverstand

Foto: TraveljunkieGermany · Bearbeitung: TeKaBe · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons · Ausschnitt

Markt auf einen Blick

Mehr Verträge. Etwas mehr Geld. Kein einheitlicher Preis.

02

Der amtliche Kreisbericht erfasst alle Kommunen des Kreises außer der Stadt Minden. 2025 stieg die Aktivität, während die Preisentwicklung je Segment unterschiedlich verlief.

2.235

Kauffälle

+9,6 % gegenüber 2024

489,9 Mio. €

Geldumsatz

+6,0 % gegenüber 2024

857 ha

Flächenumsatz

leicht unter 2024

10

Kommunen

Minden separat ausgewertet

Für Eigentümer zählt nicht der Gesamtumsatz, sondern das passende Segment: Objektart, Baujahr, Zustand, Lage und Grundstück müssen zusammen betrachtet werden.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Der wichtigste Teilmarkt hat wieder angezogen.

03

865 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 den Eigentümer. Die amtliche Indexreihe weist im Mittel ein Plus von 2 Prozent aus.

865Kauffälle

218,08 Mio. €Geldumsatz

+2 %Preisindex zum Vorjahr

2010-20232.700 €/m²

1995-20092.150 €/m²

1975-19941.700 €/m²

1950-19741.450 €/m²

1919-19491.250 €/m²

Wohnbauland

Bauland bleibt knapp und stark lageabhängig.

04

196 Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden erfasst. Baulücken und kleine Baugebiete prägen das Angebot.

125-185 €/m²In dieser Spanne lagen 54 % der geeigneten Verkäufe.

196Kauffälle

88.000 €mittlerer Gesamtkaufpreis

119 €/m²mittlerer Quadratmeterpreis

Eigentumswohnungen

Bestand stabil. Neubau bleibt ein kleiner Teilmarkt.

05

Bei Weiterverkäufen blieben die Preise 2025 im amtlichen Index konstant. Neubauwohnungen wurden etwas höher gehandelt, allerdings auf Basis von nur 15 Verträgen.

236Weiterverkäufe

15Neubau-Erstverkäufe

40,52 Mio. €Geldumsatz insgesamt

20 Jahre / 80 m²152.000 €amtlicher Modellfall Bestand

Neubau / 80 m²268.000 €amtlicher Modellfall Erstverkauf

Kommunen im Vergleich

Aktivität verteilt sich ungleich über die Region.

06

Die Kauffallzahl zeigt Marktaktivität, nicht Preisniveau. Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Petershagen stellten 2025 die größten Teilmärkte nach Vertragszahl.

Bad Oeynhausen555135,3 Mio. €

Porta Westfalica33182,8 Mio. €

Petershagen28852,7 Mio. €

Lübbecke25352,8 Mio. €

Espelkamp18340,4 Mio. €

Hille16630,5 Mio. €

Rahden12327,7 Mio. €

Stemwede12021,5 Mio. €

Hüllhorst11424,0 Mio. €

Preußisch Oldendorf10222,2 Mio. €

Wohnungsbestand

Die Region ist deutlich vom Eigenheim geprägt.

07

66 Prozent der Wohngebäude außerhalb Mindens sind Einfamilienhäuser. Das erklärt, warum dieser Teilmarkt die regionale Wahrnehmung besonders stark bestimmt.

66 %Einfamilienhäuser im Wohngebäudebestand

24 %Zweifamilienhäuser

10 %Mehrfamilienhäuser und Wohnheime

115.000+Wohnungen in den zehn Kommunen

Von der Region zur Adresse

Der Bericht ordnet ein. Die Adresse entscheidet.

08

Innerhalb derselben Kommune können Bodenrichtwertzone, Grundstückszuschnitt, Modernisierungsstand und Mikrolage den Marktauftritt deutlich verändern.

Panoramablick vom Kaiser-Wilhelm-Denkmal über die Weser und die Region — Weserblick vom Kaiser-Wilhelm-Denkmal · Foto: Daniel Brockpähler · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons · Ausschnitt

BodenZone, Stichtag, Nutzung und Grundstücksgröße

GebäudeBaujahr, Wohnfläche, Zustand und Energie

LageUmfeld, Wege, Immissionen und Nachfrage

Marktpassende Kaufpreisgruppe statt pauschaler Mittelwert

Wichtige Datengrenze

Minden gehört zum Kreis. Aber nicht zu dieser Kaufpreisauswertung.

09

Die Stadt Minden führt einen eigenen Gutachterausschuss und eine eigene Kaufpreissammlung. Deshalb werden ihre Transaktionsdaten separat dargestellt.

Kreisbericht

Bad Oeynhausen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst, Lübbecke, Petershagen, Porta Westfalica, Preußisch Oldendorf, Rahden und Stemwede.

Stadtbericht Minden

Eigene Kauffälle, Bodenrichtwerte und Preisentwicklungen des Gutachterausschusses in der Stadt Minden.

Marktbericht Minden-Lübbecke 2026

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Persönliche Prüfung ist nicht enthalten. Eine objektbezogene Analyse oder Beratung erfolgt ausschließlich nach gesondertem, transparentem Auftrag. Leistungsumfang anfragen

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Methodik und Status

Redaktioneller Datenentwurf. Amtliche Transaktionsdaten, Bodenrichtwerte und Strukturangaben bleiben getrennt. Ein Angebotspreis ist kein Kaufpreis. Rechnerergebnis und Bericht sind weder persönliche Objektprüfung noch Verkehrswertgutachten. Quellen und Aussagen benötigen die fachliche und publizistische Freigabe vor Veröffentlichung.