Meine Arbeit für Ihren Verkauf

Ein guter Auftritt
beginnt vor Ort.

Ich bereite Ihren Verkauf sorgfältig vor und begleite die nächsten Schritte persönlich.

Vom ersten Blick auf Ihre Immobilie über die Präsentation bis zum Gespräch mit Interessenten: Hier sehen Sie, welche Arbeit dahintersteht – und wie sie Ihnen beim Verkauf hilft.

Verkauf persönlich besprechen Vom Dreh zum fertigen Film

Beim Videodreh in Hannover. René Röbke führt die Kamera durch Flur, Küche und Wohnraum. Den vollständigen Film sehen Sie weiter unten.

Die Vorbereitung

Bevor das erste
Foto entsteht.

Gute Vorbereitung macht sichtbar, worauf es bei Ihrer Immobilie ankommt.

Ihre Ziele, die Objektunterlagen, der Angebotspreis und die Präsentation greifen ineinander. Diese vier Schritte schaffen die Grundlage für einen Verkauf, dessen Entscheidungen Sie nachvollziehen können.

Vier Schritte – vom persönlichen Anliegen bis zur Aufnahmeplanung.

01 · Ihre Ausgangslage

Ihr Ziel gibt
die Richtung vor.

Was Ihren Verkauf persönlich macht.

Ihr Verkauf hat eine Vorgeschichte und ein Ziel. Ob Ortswechsel, veränderte Lebenspläne oder eine andere Nutzung: Entscheidend sind Ihre Beweggründe, der gewünschte Übergabetermin und die Rahmenbedingungen der Immobilie. Diese Punkte bilden den Ausgangspunkt unseres ersten Gesprächs. Daraus wird deutlich, welche Entscheidungen anstehen und welche Unterstützung Sie benötigen.

Ein gemeinsamer AusgangspunktIhre Ziele, der zeitliche Rahmen und die offenen Entscheidungen geben der Vorbereitung eine konkrete Richtung.

02 · Die Objektunterlagen

Aus Unterlagen
wird ein klares Bild.

Was die Unterlagen über Ihr Objekt erzählen.

Grundrisse, Flächenangaben, Modernisierungen und Energieinformationen erzählen jeweils einen Teil der Objektgeschichte. Erst zusammen zeigen sie, welche Angaben bereits vorliegen und wo Fragen offenbleiben. Beim gemeinsamen Durchsehen werden fehlende Dokumente und Rückfragen benannt. Wer ergänzende Unterlagen beschafft, halten wir ebenso fest wie die nächsten Schritte.

Unterlagen mit ÜberblickSie erkennen, welche Informationen für die Präsentation vorliegen und welche Angaben noch zu klären sind.

03 · Die Preisstrategie

Ein Preis braucht
gute Argumente.

Worauf Ihr Angebotspreis beruht.

Ein Angebotspreis weckt Erwartungen – bei Ihnen und bei potenziellen Käufern. Deshalb gehört seine Herleitung zur Vorbereitung. Lage, Zustand und Ausstattung werden mit verfügbaren Marktdaten und vergleichbaren Angeboten zusammen betrachtet. Die Einordnung macht sichtbar, welche Eigenschaften Ihre Immobilie prägen und worauf die vorgeschlagene Preisstrategie beruht.

Nachvollziehbar entscheidenSie können die Preisempfehlung einordnen und Ihren Angebotspreis auf dieser Grundlage bewusst festlegen.

04 · Fotos & Präsentation

Ein Auftritt,
der die Immobilie erklärt.

Wie Bilder Orientierung geben.

Eine gelungene Präsentation führt den Blick: vom ersten Eindruck über die Raumfolge bis zu den Details, die eine Immobilie besonders machen. Dafür werden Räume, Blickachsen und Motive vor dem Aufnahmetermin abgestimmt. Fotografie, Film oder 3D ergänzen sich dort, wo sie das Objekt sinnvoll erklären und zum vereinbarten Umfang gehören. Was für den Termin vorzubereiten ist, besprechen wir vorab.

Ein stimmiger GesamteindruckDie Medien folgen einer gemeinsamen Idee und helfen Interessenten, Räume, Ausstattung und Besonderheiten einzuordnen.

Vom Aufnahmetermin zum Ergebnis

Vor Ort gedreht.
Im Film erlebbar.

Wie wirkt die Immobilie, wenn man sich durch ihre Räume bewegt?

Für die Präsentation arbeite ich mit René Röbke zusammen. Oben sehen Sie einen Einblick in den Drehtermin; hier folgt der vollständige Immobilienfilm der Eigentumswohnung in Hannover.

Wohnraum der Eigentumswohnung in Hannover im historischen Vorschaubild des Immobilienfilms — **Referenzfilm · Hannover · ca. 1:14 Minuten.** Die Wohnung ist nicht mehr verfügbar. Angebotshinweise im unveränderten Vorschaubild und Film stammen aus der damaligen Vermarktung.

Vor dem Dreh

Die Geschichte der Räume.

Raumfolge, Blickachsen und besondere Merkmale bestimmen, welche Aufnahmen für den Film sinnvoll sind. Die Vorbereitung gibt dem Dreh eine Richtung.

Beim Aufnehmen

Bewegung und Perspektive.

Kameraführung und Übergänge zeigen Zusammenhänge zwischen den Räumen. Interessenten können sich einen räumlichen Eindruck verschaffen.

Im fertigen Film

Ein zusammenhängender Eindruck.

Ausgewählte Szenen werden zu einer Präsentation verbunden. Der vollständige Referenzfilm macht das Ergebnis dieser Arbeit anschaulich.

Ausgewählte Referenz · Ostercappeln–Venne

Eine Immobilie.
Eine durchdachte Präsentation.

Was lässt sich mit Bildern zeigen – und was braucht eine gute Erklärung?

Bei diesem bereits vermittelten Landhaus greifen Außenansichten, Innenräume und Objektinformationen ineinander. Die drei Einblicke führen direkt in das vollständige Exposé.

Außenansicht des bereits vermittelten Wohnhauses in Ostercappeln–Venne mit Ziegeldach und Garage — Der erste Eindruck · Architektur und Außenansicht

Luftaufnahme des Wohnhauses mit Zufahrt, Garten und angrenzenden Bäumen — Die Perspektive von oben · Haus und Umfeld

Heller Küchenraum mit Fenstern an zwei Seiten im Referenzhaus Ostercappeln–Venne — Der Blick nach innen · Räume und Ausstattung

Das vollständige Exposé

In Ruhe durchblättern.

12 Originalseiten
Bereits vermittelt · Referenzobjekt

Exposé Ostercappeln–Venne, Seite 1 von 12

Exposé Ostercappeln–Venne, Seite 2 von 12

Mit den Pfeiltasten blättern oder auf dem Bild nach links und rechts wischen. Für größere Schrift öffnen Sie die Großansicht.

Großansicht öffnen Exposé als PDF Textfassung lesen

Fotografie

Die Immobilie lesbar machen.

Perspektive, Licht und Auswahl geben den Bildern eine Reihenfolge. Außenansichten zeigen den Charakter; Innenaufnahmen ergänzen Raumwirkung und Ausstattung.

Drohne

Den Zusammenhang zeigen.

Eine Luftaufnahme kann Gebäude und Umfeld gemeinsam sichtbar machen. Ob sie für Ihr Objekt sinnvoll und vor Ort möglich ist, gehört in die Aufnahmeplanung.

Exposé

Bilder und Fakten verbinden.

Ich führe die Präsentation mit den verfügbaren Objektangaben zusammen. Das Exposé gibt Interessenten eine Grundlage, die sie vor und nach dem Termin in Ruhe ansehen können.

Wohnen · Essen · Kochen

Stilvoll
eingerichtet.

Warme Holztöne, klare Linien und ein gezielter Farbakzent. Zwei Perspektiven zeigen, wie Essbereich und offene Küche miteinander verbunden sind.

Heller Essbereich mit Holztisch, grauen Polsterstühlen und drei Pendelleuchten — 01 / Der EssbereichLicht & Material

Offene Küche mit drei roten Barstühlen und Blick zum angrenzenden Essbereich — 02 / Die offene KücheRaum & Verbindung

3D-Aufnahmegerät beim Termin in einem Innenraum

Ein weiterer Blickwinkel · 3D-Aufnahme

Räume im Zusammenhang erfassen.

Eine 3D-Aufnahme kann die Präsentation um eine räumliche Orientierung ergänzen. Das Bild zeigt die Aufnahme vor Ort. Welche Medien ich für Ihr Objekt einplane, besprechen wir anhand der Immobilie und des vereinbarten Umfangs.

Persönlich begleitet · Schritt für Schritt

Ihr Verkauf.
Ein klarer Weg.

Zwischen dem Verkaufsentschluss und der Schlüsselübergabe liegen viele Entscheidungen.

Wer übernimmt welche Aufgabe? Wann ist Ihre Entscheidung gefragt? Sechs Stationen zeigen, wie die Zusammenarbeit aussehen kann – mit verständlichen Absprachen, sorgfältiger Vorbereitung und persönlicher Begleitung im vereinbarten Umfang.

Sechs Stationen, Ihre wichtigsten Fragen. Wählen Sie ein Thema, um mehr über die einzelnen Aufgaben zu erfahren.

01 · Klarheit vor dem Start

Klar vereinbart.
Bewusst beauftragt.

Was gehört dazu, was kostet es und wie lange gilt der Auftrag? Diese Fragen verdienen konkrete Antworten. Leistungsumfang, Courtage, mögliche Zusatzkosten und Laufzeit werden vor dem Start für Ihre Immobilie abgestimmt und in der Vereinbarung festgehalten.

Die Grundlage der ZusammenarbeitSie können Umfang und Konditionen prüfen, bevor Sie den Auftrag erteilen.

Mehr zu Provision & Leistungen

Was Sie vor dem Auftrag wissen sollten.

Welche Leistungen passen zu meinem Verkauf?Vorbereitung, Medien und Begleitung im vereinbarten Umfang.

Der Auftrag hält fest, welche Schritte der Vorbereitung, Präsentation, Veröffentlichung und Begleitung vereinbart sind. Welche Medien – etwa Fotografie, Drohne, Film oder 3D – dazugehören, wird für Ihre Immobilie festgelegt. Die gezeigten Arbeitsbeispiele dienen dabei als Orientierung für das Gespräch.

Was ist enthalten – und was kostet extra?Honorar, Kostenträger und mögliche Zusatzleistungen vorab klären.

Zur transparenten Vereinbarung gehören die Höhe des Honorars, der jeweilige Kostenträger und die Zahlungsbedingungen. Ebenso wird geklärt, welche Leistungen enthalten sind und ob Gebühren oder gesondert beauftragte Fremdleistungen hinzukommen. So können Sie den vorgesehenen Umfang und seine Kosten gemeinsam beurteilen.

Welcher Zeitraum wird vereinbart?Die Auftragsdauer und die Bedingungen der Zusammenarbeit.

Auftragslaufzeit und Bedingungen der Zusammenarbeit werden ausdrücklich vereinbart. Während der Vermarktung geben die Immobilie, die Preisstrategie und die tatsächliche Resonanz Anlass für die weitere Abstimmung. So bleiben die vereinbarte Dauer und die Entwicklung des Verkaufs nachvollziehbar.

Worüber entscheide ich selbst?Von der Preisvorstellung bis zur Annahme eines Kaufangebots.

Die wesentlichen Entscheidungen bleiben bei Ihnen: Ziele, Angebotspreis, Annahme eines Kaufangebots und Abschluss. Meine Aufgabe ist, die verfügbaren Informationen verständlich einzuordnen und die vereinbarten Schritte vorzubereiten. So entscheiden Sie mit Blick auf die Immobilie, Ihre Situation und den aktuellen Stand des Verkaufs.

02 · Vor der Veröffentlichung

Gut vorbereitet
in die Vermarktung.

Ein überzeugendes Angebot verbindet stimmige Bilder mit verständlichen Fakten. Dafür werden die vorhandenen Dokumente geordnet, offene Angaben geklärt und die Aufnahmen geplant. Das Exposé führt Raumwirkung, Ausstattung und Objektinformationen zu einer nachvollziehbaren Präsentation zusammen.

Wissen, was gezeigt wirdVerfügbare Angaben, fehlende Unterlagen und die Vorbereitung des Auftritts werden aufeinander abgestimmt.

Was einen guten Auftritt möglich macht.

Welche Informationen fehlen noch?Grundrisse, Flächen und Energieangaben gemeinsam durchsehen.

Welche Unterlagen benötigt werden, richtet sich nach der Immobilie und den bereits verfügbaren Angaben. Im Mittelpunkt stehen beispielsweise Grundrisse, Flächen, Modernisierungen und Energieinformationen. Vorhandene Dokumente bilden den Ausgangspunkt; ergänzende Unterlagen und die Zuständigkeit für ihre Beschaffung werden gemeinsam abgestimmt.

Wie zeigt sich die Immobilie von ihrer besten Seite?Räume, Licht und Motive vor dem Aufnahmetermin abstimmen.

Raumfolge, Licht und prägende Details bestimmen die Aufnahmeplanung. Vor dem Termin wird besprochen, welche Räume und Merkmale im Mittelpunkt stehen und welche Vorbereitungen dafür sinnvoll sind. Die Auswahl der Medien richtet sich nach dem Objekt und dem vereinbarten Auftrag.

Was macht ein Exposé aussagekräftig?Bilder führen durch die Immobilie. Angaben erklären die Details.

Die Bildfolge gibt Orientierung, die zugehörigen Objektangaben liefern den sachlichen Zusammenhang. Relevante Informationen aus den vorhandenen Dokumenten werden dafür geordnet und mit der Präsentation verbunden. Noch ungeklärte Angaben werden als offene Punkte festgehalten.

03 · Die Vermarktung

Sichtbar werden.
Gezielt ansprechen.

Nicht jede Immobilie braucht dieselbe Öffentlichkeit. Lage, Objektart und Ihre Vorstellungen bestimmen, welche Veröffentlichungen sinnvoll sind. Website, geeignete Portale und gegebenenfalls eine direkte Ansprache werden deshalb als zusammenhängender Vermarktungsweg geplant.

Reichweite mit PlanSie wissen, wo Ihr Angebot erscheint und weshalb diese Wege für Ihren Verkauf vorgesehen sind.

Wo Ihr Angebot die Richtigen anspricht.

Welche Sichtbarkeit passt zu meiner Immobilie?Die Veröffentlichungen werden ausgewählt und im Kanalplan festgehalten.

Die eigene Website, geeignete Immobilienportale und gegebenenfalls eine direkte Ansprache kommen als Wege infrage. Entscheidend sind die Immobilie, die angesprochenen Interessenten und das gewünschte Maß an Öffentlichkeit. Welche Veröffentlichungen vereinbart sind, hält der Kanalplan fest.

Kommen bereits bekannte Interessenten infrage?Entscheidend sind ein passender Suchwunsch und der aktuelle Suchstatus.

Eine gezielte Ansprache ist sinnvoll, wenn Suchwunsch, Budget, Lage und aktueller Suchstatus zum Objekt passen. Ob passende Kontakte vorliegen und wie sie einbezogen werden, wird für Ihren Auftrag geklärt.

04 · Besichtigungen & Rückmeldungen

Räume erleben.
Resonanz verstehen.

Wie wirken die Räume vor Ort? Welche Fragen bleiben offen? Ein gut vorbereitetes Gespräch verbindet den persönlichen Eindruck mit den vorhandenen Objektinformationen. Anschließend geht es darum, Interesse, Vorbehalte und weiteren Klärungsbedarf für Ihren Verkauf einzuordnen.

Aus Eindrücken werden nächste SchritteSie erfahren, welche Fragen Interessenten bewegen und was das für die weitere Präsentation und Vermarktung bedeuten kann.

Was den Termin wertvoll macht.

Was macht eine Besichtigung aussagekräftig?Vorbereitung, Gespräch und Nachbereitung gehören zusammen.

Vorab klärenFragen und Anforderungen aufnehmen, Termine abstimmen und vorhandene Objektinformationen bereithalten.
Im Gespräch vertiefenRaumeindruck, Vorstellungen und konkrete Fragen der Interessenten zusammenbringen.
Danach einordnenOffene Punkte und den nächsten Schritt festhalten, damit die Eindrücke in die weitere Abstimmung einfließen.

Was verrät die Resonanz über meinen Verkauf?Wiederkehrende Fragen und Vorbehalte geben Hinweise für das weitere Vorgehen.

Welche Fragen kehren wieder? Wo besteht weiterer Informationsbedarf? Was hält Interessenten zurück? Solche Rückmeldungen bespreche ich mit Ihnen im Zusammenhang mit der bisherigen Vermarktung.

Art und Rhythmus der Informationen vereinbaren wir vor dem Start. Die Auswertung bildet eine Grundlage dafür, ob etwa Erläuterungen, die Präsentation oder die nächsten Gespräche angepasst werden sollten.

05 · Die nächsten Entscheidungen

Angebote vergleichen.
Mit Überblick entscheiden.

Der angebotene Preis ist ein Ausgangspunkt. Erst mit Bedingungen, Zeitvorstellungen und dem mitgeteilten Stand der Finanzierung lässt sich ein Angebot einordnen. Die verfügbaren Angaben werden gegenübergestellt, offene Punkte benannt und die nächsten Gespräche mit Ihnen abgestimmt.

Ihre Entscheidung bleibt maßgeblichWelche Angaben und Nachweise vorliegen, fließt in die Einordnung ein. Über die Annahme eines Angebots und den Verkauf entscheiden Sie.

Was hinter einem Kaufangebot steckt.

Worauf kommt es neben dem Preis an?Bedingungen, Zeitplan und die vorliegenden Finanzierungsinformationen.

Zum Preis kommen die Vorstellungen zum zeitlichen Ablauf, etwaige Bedingungen und der aktuelle Stand der Finanzierung. Welche Angaben und Nachweise für die weitere Abstimmung benötigt werden, besprechen wir anhand des konkreten Angebots. Die vorliegenden Informationen bilden die Grundlage für den Vergleich.

Wie wird aus einem Angebot eine Entscheidung?Ihre Vorstellungen und offene Fragen geben den Gesprächen die Richtung.

Ausgangspunkt sind Ihre Vorstellungen und die vorliegenden Angebote. Preis, Bedingungen und offene Fragen werden mit Ihnen eingeordnet, bevor die weitere Abstimmung mit Interessenten erfolgt. Ich begleite diese Gespräche im vereinbarten Umfang; Ihre Entscheidung gibt die Richtung vor.

06 · Notar & Übergabe

Den Abschluss
sorgfältig vorbereiten.

Auf die Einigung folgen die Details des Abschlusses: Informationen für das Notariat zusammenführen, Termine abstimmen und die Übergabe vorbereiten. Die Unterstützung richtet sich nach Ihrem Auftrag; die benötigten Angaben und Zuständigkeiten werden dafür gemeinsam geordnet.

Auch die letzten Details zählenTermin, Schlüssel, Zählerstände und vereinbarte Unterlagen geben der Vorbereitung der Übergabe eine klare Struktur.

Was bis zur Schlüsselübergabe zählt.

Wie wird der Notartermin vorbereitet?Angaben, Unterlagen und Termine mit den Beteiligten abstimmen.

Im vereinbarten Umfang unterstütze ich den Informationsfluss zwischen Ihnen, den weiteren Beteiligten und dem Notariat. Dabei geht es um die benötigten Angaben, Unterlagen und die Terminabstimmung. Die rechtliche Gestaltung und Erläuterung des Vertrags liegen beim Notariat.

Was darf bei der Übergabe nicht fehlen?Schlüssel, Zählerstände und vereinbarte Unterlagen im Blick behalten.

Für die Übergabe werden Termin, Schlüssel, Zählerstände und vereinbarte Unterlagen zusammengestellt. Eine Übergabeliste hilft, diese Punkte im Blick zu behalten. Welche Organisation und Dokumentation zu meinem Auftrag gehören, wird vorab festgehalten.

Ihr Verkauf ist persönlich.
Die Begleitung sollte zu Ihnen passen.

Über meinen Verkauf sprechen

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Ihre Immobilie.
Mein persönlicher Einsatz.

Lassen Sie uns besprechen, was für Ihren Verkauf wichtig ist.

Im ersten Gespräch geht es um Ihre Situation, Ihre Immobilie und die nächsten sinnvollen Schritte. Ich erläutere Ihnen, wie eine Zusammenarbeit aussehen kann.

Verkauf persönlich besprechen

Alexander Rommelmann0571 97235544 info@rommelmann.immobilien

Originalzeichnung Alexander Rommelmann mit Suri

Ein guter Auftrittbeginnt vor Ort.

Ihr Ziel gibtdie Richtung vor.