Leistungsumfang und Vergütung vereinbare ich mit Ihnen vor der Beauftragung.
Provision & Leistungen
Was ich für Ihren Verkauf übernehme.
Ich begleite Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Hier lernen Sie meine Arbeit kennen und sehen, welche Leistungen Sie zusätzlich wählen können.
In vier Schritten erfahren Sie, wie daraus Ihr persönliches Angebot wird.
Einblick aus Minden · Fotografie aus meiner Immobilienpräsentation
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Leistungen kennenlernen
Was übernehme ich beim Verkauf?
Meine Arbeit umfasst die Vorbereitung, die Betreuung der Interessenten und die Begleitung bis zum Abschluss.
Vor dem Verkaufsstart
Ihre Immobilie vorbereiten
Was muss vor dem Verkauf geklärt werden?
Ich bespreche mit Ihnen den gewünschten Verkauf, sichte die Unterlagen und erläutere einen Vorschlag für den Angebotspreis. Für die Präsentation plane ich Fotos und ein Exposé – eine Beschreibung der Immobilie mit Bildern und wichtigen Angaben.
So kennen Sie den geplanten Auftritt Ihrer Immobilie und wissen, welche Informationen noch fehlen.
Was halten wir dazu fest?
Preisstrategie, Unterlagen und geplante Präsentation
Ich kümmere mich im vereinbarten Umfang um die Veröffentlichung, beantworte Anfragen und organisiere Besichtigungen. Ich bespreche mit Ihnen die Rückmeldungen und die nächsten Schritte.
Sie erfahren, wie Interessenten reagieren, und können das weitere Vorgehen mit mir abstimmen.
Ich bespreche mit Ihnen Kaufpreis, Bedingungen und die vorliegenden Finanzierungsangaben. Danach begleite ich die vereinbarten Abstimmungen bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Sie können Kaufangebote einordnen und wissen, welche Aufgaben als Nächstes anstehen.
Was halten wir dazu fest?
Angebotsvergleich und vereinbarte Aufgaben bis zur Übergabe
Die genaue Leistung halten wir vor dem Start schriftlich fest: zum Beispiel welche Fotos entstehen, wo die Immobilie angeboten wird und wie oft Sie Rückmeldungen erhalten.
Wenn Sie eine dieser Leistungen interessiert, setzen Sie ein Häkchen. Ich bespreche anschließend mit Ihnen, ob sie zu Ihrer Immobilie passt und was sie kostet.
Sie können auch ohne Auswahl weitergehen.
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Kosten verstehen
Wofür bezahlen Sie den Makler?
Für Ihr Angebot unterscheiden wir die Provision für die erfolgreiche Vermittlung und mögliche Kosten für zusätzlich beauftragte Leistungen.
Die Provision
Die Vergütung für die Vermittlung.
Die Provision, auch Courtage genannt, ist mein Honorar für eine erfolgreiche Vermittlung.
Im persönlichen Angebot steht, wie viel Sie als Verkäufer bezahlen, ob eine Käuferprovision vorgesehen ist und wann die Zahlung fällig wird.
Mögliche Zusatzkosten
Zum Beispiel: ein Immobilienfilm.
Ein zusätzlicher Film oder eine besondere Anzeigenplatzierung kann gesondert berechnet werden.
Vor Ihrer Entscheidung sehen Sie, welche Leistung enthalten ist, welche zusätzlich kostet und wie hoch der jeweilige Preis einschließlich Umsatzsteuer ist.
Und wenn nicht verkauft wird?
Eine Provision wird für die erfolgreiche Vermittlung vereinbart. Ein gesondert beauftragter Film kann aber auch ohne Verkauf Kosten verursachen. Welche Kosten dann entstehen und ob sie bei einem späteren Verkauf angerechnet werden, halten wir vorher im Angebot fest.
Die konkreten Preise und das Provisionsmodell werden für diese Arbeitsfassung noch festgelegt.
Im Gespräch klären wir Ihre Immobilie, Ihre Wünsche und die offenen Fragen. Anschließend erhalten Sie ein schriftliches Angebot für die Zusammenarbeit.
Das soll für Sie klar sein:
Meine AufgabenWelche Leistungen enthalten sind und welche Sie zusätzlich beauftragen.
Ihre KostenProvision, Zusatzpreise und mögliche Kosten ohne Verkauf.
Die DauerWann der Auftrag beginnt und endet und wie er gekündigt oder verlängert werden kann.
Die ZusammenarbeitWo das Objekt erscheint, welche Käuferangaben geprüft werden und wann Sie Rückmeldungen erhalten.
Sie prüfen das Angebot in Ruhe. Erst danach entscheiden Sie, ob und mit welchem Umfang Sie mich beauftragen.
Welche Unterlagen sollte ich zum Gespräch mitbringen?
Für den Einstieg genügen Angaben zur Immobilie und zu Ihrem Verkaufswunsch. Bereits vorhandene Unterlagen helfen bei der Vorbereitung. Was noch fehlt, kläre ich mit Ihnen.
Haus
Grundbuchauszug und Flurkarte (Lageplan des Grundstücks), soweit vorhanden
Grundrisse und Angaben zur Wohnfläche
Energieausweis und Angaben zu Heizung und Modernisierungen
Vorhandene Bauunterlagen und bekannte Besonderheiten
Bei Vermietung: Mietvertrag und Angaben zum Mietverhältnis
Eigentumswohnung
Grundbuchauszug, Grundriss und Angaben zur Wohnfläche
Teilungserklärung und Aufteilungsplan: Welche Räume und Flächen gehören zur Wohnung?
Aktuelle Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftsplan und Angaben zur Rücklage
Protokolle der Eigentümerversammlungen und geplante Maßnahmen
Energieausweis; bei Vermietung zusätzlich Mietunterlagen
Grundstück
Grundbuchauszug und Flurkarte, soweit vorhanden
Vorhandene Angaben zu Baurecht und Erschließung
Bekannte Rechte, Belastungen, Baulasten und Besonderheiten
Vorliegende Auskünfte zu Boden, Altlasten oder Grundstücksgrenzen
Das ist eine Orientierung. Den tatsächlichen Bedarf, die Beschaffung fehlender Unterlagen und mögliche Kosten besprechen wir für Ihr Objekt.
Zusätzlich erklärt · eigene Lösung in Planung
Was ist ein digitales Angebotsverfahren?
Interessenten sollen ihren angebotenen Kaufpreis und weitere Angaben in einem geschützten Online-Bereich abgeben können. Ich bereite die Angebote für Sie zum Vergleich auf. Sie entscheiden anschließend, mit wem Sie weiter verhandeln möchten.
Ob das für Ihre Immobilie sinnvoll ist, besprechen wir später. Hier müssen Sie sich dafür noch nicht entscheiden.
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. Ich erläutere Ihnen, welche Leistungen ich übernehmen kann und wie ein persönliches Angebot aussieht.
