Das eigene Rommelmann-Angebotsverfahren
Mehrere Menschen interessieren sich für Ihre Immobilie. Wie unterscheiden sich ihre Angebote – beim Preis, bei der Finanzierung und beim Übergabetermin?
Das geplante digitale Angebotsverfahren soll diese Angaben an einem Ort zusammenführen. Interessenten reichen ihr Angebot online ein. Ich bespreche die Angebote mit Ihnen; Sie entscheiden, mit wem Sie weiterverhandeln möchten.
Die eigene Lösung ist in Vorbereitung. Diese Seite erklärt den geplanten Ablauf. Kaufangebote können hier noch nicht abgegeben werden.
Die Idee in drei Schritten
Die Immobilie besichtigen, Unterlagen lesen und offene Fragen klären.
Den eigenen Kaufpreis und die persönlichen Bedingungen nennen.
Die Angebote gemeinsam einordnen und die nächsten Schritte vereinbaren.
Vom Interesse zum Kaufangebot
Ein Kaufangebot enthält den Preis, den ein Interessent zahlen möchte, und die Bedingungen, unter denen er kaufen würde. So soll es künftig eingeholt werden:
Ich kläre mit dem Eigentümer, ob das Verfahren zur Immobilie und zur Nachfrage passt. Umfang, Kosten und Ablauf werden vor Beginn vereinbart.
Interessenten erhalten die vorgesehenen Objektunterlagen, besichtigen die Immobilie und besprechen ihre Fragen mit mir.
Für eine Angebotsrunde sollen die eingeladenen Interessenten einen persönlichen Zugang erhalten. Dort sollen Abgabefrist, benötigte Angaben und Verfahrensregeln erklärt werden.
Interessenten sollen Kaufpreis, gewünschten Übergabetermin und Angaben zum Finanzierungsstand erfassen können. Vor dem Absenden sollen sie ihre Angaben prüfen; anschließend soll der Eingang bestätigt werden.
Ich stelle dem Eigentümer Preis und Bedingungen gegenüber. Offene Finanzierungsfragen und Nachweise gehören zur Einordnung. Der Eigentümer entscheidet, mit wem es weitergeht.
Ich bespreche die Rückmeldung mit den Beteiligten. Bei einer Einigung folgen die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags und die weiteren vereinbarten Schritte.
Zwei Perspektiven, ein klarer Ablauf
Die Technik soll Informationen ordnen. Die persönliche Beratung und die Entscheidung über den Verkauf bleiben beim Menschen.
Für Verkäufer
Ihre Wahl: Ob das Verfahren eingesetzt wird, stimmen wir vorab ab. Es soll keinen automatischen Zuschlag geben.
Für Kaufinteressenten
Persönlicher Kontakt: Bei Fragen zur Immobilie oder zum Ablauf können Sie sich weiterhin an mich wenden.
Vor der ersten Einladung
Für jede Angebotsrunde sollen die Beteiligten dieselben verständlichen Verfahrensinformationen erhalten.
Wer eingeladen wird, wann die Runde endet und wie mit verspäteten Angeboten umgegangen wird, muss vorab feststehen.
Welche Informationen sichtbar sind und wer Unterlagen einsehen darf, wird vorher erläutert. Persönliche Finanzierungsunterlagen sollen anderen Interessenten nicht angezeigt werden.
Ob und bis wann ein Angebot geändert oder zurückgenommen werden kann, gehört in die Informationen vor der Teilnahme.
Ein hoher Preis allein soll keine automatische Zusage auslösen. Wie die Auswahl besprochen wird und wann eine Rückmeldung erfolgt, wird vorher erklärt.
Geplant sind eine Verkäuferinformation, ein Käuferleitfaden und die Regeln der jeweiligen Angebotsrunde im Rommelmann-Stil.
Die Unterlagen werden nach Festlegung des tatsächlichen Ablaufs erstellt. Sie sollen zu dieser Erklärseite passen und den Beteiligten vor Beginn zur Verfügung stehen.
Häufige Fragen
Die eigene Rommelmann-Lösung wird vorbereitet. Ein Starttermin ist noch nicht festgelegt. Hier können Sie sich über die Planung informieren; eine Registrierung oder Angebotsabgabe ist noch nicht möglich.
Der Einsatz soll vorab persönlich vereinbart werden. Ich bespreche mit Ihnen, ob ein digitales Verfahren zu Ihrer Immobilie, Ihren Zielen und der vorhandenen Nachfrage passt.
Geplant ist die strukturierte Abgabe unverbindlicher Kaufangebote zur persönlichen Prüfung. Es soll keinen automatischen Zuschlag geben. Eine Auswahl ersetzt keinen notariellen Immobilienkaufvertrag. § 311b BGB ↗
Als erste digitale Variante ist eine vertrauliche Angebotsrunde vorgesehen: Teilnehmer sollen nur ihr eigenes Angebot sehen. Die tatsächlich geltenden Sichtbarkeitsregeln werden vor Beginn erklärt und festgehalten.
Die mitgeteilten Finanzierungsangaben und vorliegenden Nachweise sollen in den Angebotsvergleich einfließen. Offene Punkte werden persönlich geklärt. Eine solche Einordnung ist keine Garantie für die Finanzierung.
Die Konditionen sind noch offen. Ob das Verfahren im vereinbarten Leistungsumfang enthalten ist oder zusätzlich beauftragt wird, muss vor Beginn ausdrücklich im persönlichen Angebot stehen.
Zur Übersicht über Leistungen und Kosten ↗Persönlich mit Alexander Rommelmann
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben Fragen zum geplanten Ablauf? Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie und Ihren Vorstellungen. Die nächsten Schritte klären wir persönlich.
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