Die wichtigsten Dokumente im Überblick.
Hier finden Sie die Checkliste, eine ausfüllbare Vollmacht und die benötigten Unterlagen für Ihren Immobilienverkauf. Vor dem ersten Gespräch muss noch nicht alles vollständig vorliegen.
Checkliste und Vollmacht können Sie hier ohne Anmeldung herunterladen, am Rechner ausfüllen und speichern oder ausdrucken.
Zum digitalen Signieren laden Sie das jeweilige PDF herunter und öffnen sie in einem geeigneten PDF-Programm, beispielsweise Acrobat Reader mit digitaler ID.
Ihre Vorbereitung
Die Übersicht für Ihren Immobilienverkauf – mit Feldern für Objektangaben, Modernisierungen, bekannte Schäden und weitere Besonderheiten. Einschließlich Erbengemeinschaften, Betreuung und bereits vorhandener Kaufangebote. Neu: eine Erklärung zu Ihren Angaben mit Objektbezug und Unterschrift auf Seite 6.
Ihre Bevollmächtigung
Ausfüllbare Vollmacht für Bauakten, Grundbuch und weitere Verkaufsunterlagen. Mit auswählbaren Befugnissen, Angaben zu Eigentümern, Auftraggebern, Betreuung und Erbengemeinschaften sowie Platz für Vereinbarungen. Auf Papier unterschreiben oder die digitalen Signaturfelder nutzen. Bei Betreuung immer die aktuelle Bestellungsurkunde / Betreuerurkunde (Betreuerausweis) beifügen.
Wie ich Ihren Verkauf vorbereite und begleite, welche Leistungen wir abstimmen und wie eine Immobilie ihren eigenen Auftritt bekommt.
Broschüre durchblättern PDF herunterladen : EigentümerbroschüreBerücksichtigen Sie das gesamte Gebäude einschließlich Anbauten und ausgebauter Räume. Abweichungen zwischen genehmigten Plänen und heutiger Nutzung sollten erkennbar sein.
Neben der Wohnung sind die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft relevant.
Ergänzend helfen die Beschlusssammlung, die letzten zwei bis drei Versammlungsprotokolle und der Vermögensbericht der Verwaltung. Dieser weist unter anderem den Stand der Rücklagen aus. Auch geplante Maßnahmen und beschlossene Sonderumlagen gehören zur Verkaufsvorbereitung.
Grundbuch, Flurkarte und die bekannten Angaben zu Nutzung, Baurecht, Erschließung und Rechten stehen im Mittelpunkt. Geben Sie auch vorliegende Bebauungspläne und planungsrechtliche Auskünfte an. Bei einem unbebauten Grundstück entfallen die Gebäudeunterlagen.
Für ein bebautes Grundstück nutzen Sie bitte die Auswahl „Haus“.
Bitte nennen Sie die Objektadresse beziehungsweise die betroffene Einheit. Ihr Verkaufsziel, der gewünschte Zeitraum und vorhandene Kaufinteressenten helfen bei der Vorbereitung.
Bei bebauten Immobilien: Notieren Sie das ursprüngliche Baujahr sowie bekannte Anbauten und Nutzungsänderungen. Weichen Pläne und tatsächlicher Zustand voneinander ab, benennen Sie die Unterschiede.
Notieren Sie Art, Umfang und Jahr der Modernisierungen der letzten zehn Jahre. Ältere, für den heutigen Zustand prägende Arbeiten gehören ebenfalls dazu. Beschreiben Sie bekannte Schäden mit Ort und Zeitpunkt; vermutete Ursachen kennzeichnen Sie bitte als Vermutung.
Für Wohnrecht, Nießbrauch oder Erbbaurecht sind die zugrunde liegenden Verträge und Nachträge wichtig. Geben Sie auch bekannte Vereinbarungen an, die nicht im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis eingetragen sind. Baulasten werden gesondert vom Grundbuch geprüft. „Keine bekannt“ ist eine Wissensangabe und ersetzt keine Registerauskunft.
Wenn mehrere Eigentümer entscheiden, stimmen wir Ansprechpartner und Informationswege ab. Liegen bereits Kaufangebote vor, helfen mir die vorhandenen Unterlagen, Bedingungen und offene Fragen mit Ihnen zu ordnen. Über die Annahme eines Angebots entscheiden Sie als Eigentümer.
Machen Sie Ihre Angaben wahrheitsgemäß und nach bestem Wissen und Gewissen. Kennzeichnen Sie Unbekanntes, Schätzungen und Angaben Dritter ausdrücklich. Bekannte Schäden und wesentliche Besonderheiten bitte benennen. Die Erklärung zu Ihren Angaben finden Sie auf Seite 6 der Checkliste.
Für eine erste Anfrage müssen Sie noch keine vollständige Akte zusammenstellen. Teilen Sie mir mit, was bereits vorliegt und welche Dokumente fehlen. Welche zusätzlichen Auskünfte erforderlich sind und wer sie beschafft, wird im Auftrag abgestimmt.
Unterlagenbedarf besprechenZugangsberechtigung, eine mögliche Vollmacht und Kosten sind jeweils zu klären. Eine Beschaffung wird im Angebot beziehungsweise Auftrag abgestimmt.
Für die vereinbarte Beschaffung steht Ihnen die ausfüllbare Vollmacht im Downloadbereich zur Verfügung. Wählen Sie die benötigten Befugnisse und fügen Sie die erforderlichen Vertretungsnachweise bei. Bei Betreuung gehört immer eine Kopie der aktuellen Bestellungsurkunde / Betreuerurkunde (Betreuerausweis) mit dem maßgeblichen Aufgabenbereich zur Vollmacht.
Vertrauliche und ausgefüllte Dokumente übermitteln Sie bitte erst nach Abstimmung über einen geeigneten Weg.
+49 571 91198450