Immobilien in Porta Westfalica verkaufen
Zwischen Weser, Wiehen- und Wesergebirge.
Ihr Verkauf beginnt bei Ihrer Immobilie.
Zwischen Hausberge, Barkhausen und den weiteren Ortsteilen unterscheiden sich Wohnumfeld und Objektmerkmale. Ich verbinde diese örtliche Einordnung mit einem sorgfältig vorbereiteten Verkaufsauftritt und begleite Ihren Verkauf persönlich.
Persönlich. Fachlich. An Ihrer Seite.
Hinter jeder Immobilie steht eine Entscheidung. Sie verdient Aufmerksamkeit – und eine nachvollziehbare Grundlage.
Ich bin Alexander Rommelmann. Als Immobilienkaufmann und Sachverständiger verbinde ich die Vorbereitung Ihres Verkaufs mit einem fundierten Blick auf Grundstück, Gebäude und Unterlagen. Im Mittelpunkt stehen Ihre Fragen und die nächsten sinnvollen Schritte.
Zertifizierter Sachverständiger für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV aller Immobilienarten (LF). Die Überprüfung erfolgte auf Basis des Programms Sachverständiger für Immobilienbewertung und den normativen Grundlagen der DIA Consulting AG und unter Einhaltung der DIN EN ISO/IEC 17024. Zertifikat-Nr. DIA-IB-825 (gültig bis 13.10.2027).
Zertifizierungsstelle DIAZert / DIA Consulting AG · DAkkS D-ZP-16018-01-00
Porta Westfalica · Lage & Wohnumfeld
Wählen Sie einen Bereich. Entdecken Sie Daten zum Wohnumfeld und die Werte einzelner Richtwertzonen – direkt hier auf der Seite.
Ortsteile · ausgewählte Fläche hervorgehoben
Kartengrundlage: Geobasis NRW · INSPIRE ALKIS. Datenstände und Quellen
02 · Ihr ausgewählter Bereich
Jede Zone beschreibt einen eigenen Wert und eigene Merkmale. Die Zonenauswahl ist keine Adresssuche.
Barkhausen liegt am westlichen Übergang der Stadt und ist durch unterschiedliche Wohnlagen, gewachsene Siedlungsbereiche und die Nähe zu regionalen Verkehrs- und Versorgungsachsen geprägt. Für eine Vermarktung reicht deshalb ein pauschaler Stadtwert nicht aus; Grundstück, Gebäude, Umfeld und konkrete Mikrolage müssen sorgfältig und objektspezifisch gemeinsam eingeordnet werden.
≈ 4.300 Menschen · Zensus 2022
7,43 km² · Fläche des ausgewählten Bereichs
Karte und Gebiete: Die Karte verwendet vollständige amtliche Gemarkungsgeometrien zur Orientierung über die 15 Ortsteile. Sie bildet weder Bodenrichtwertzonen noch die Grenzen eines Verkaufsgrundstücks ab. · Datenstand 01.07.2026 · Abruf 30.08.2026. 15 vollständige WFS-Geometrien der Ebene 2ndOrder/Gemarkung ohne Vereinfachung übernommen und für die Darstellung projiziert; „Holzhausen I“ wird als Ortsteil „Holzhausen“ angezeigt. Schematische Lageorientierung, nicht rechtsverbindlich.
Bevölkerung und Fläche: Eigene Auswertung der veröffentlichten 100-Meter-Gitterzellen des Zensus vom 15.05.2022. Jede Zelle wird über ihren Mittelpunkt einem dargestellten Bereich zugeordnet; Gebietssummen sind auf 100 Personen gerundet. Statistische Geheimhaltung und Rasterzellen an Gebietsgrenzen beeinflussen die Summen. Die Zahlen sind keine aktuellen Melderegisterzahlen. Die Flächen sind aus den jeweiligen Kartengeometrien berechnet.
Richtwerte zum 01.01.2026: Bodenrichtwerte beschreiben den Boden eines Richtwertgrundstücks; Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein beschriebenes Normobjekt. Die konkrete Immobilie muss gesondert eingeordnet werden. Angezeigt werden Zonen der Gemeinde mit mehr als 1 m² Flächenüberschneidung zum gewählten Bereich. Die Detailkarte zeigt die Ausschnitte innerhalb dieser Grenze, für die Anzeige geringfügig vereinfacht. Kleine Randüberschneidungen können aus unterschiedlichen Grenzständen entstehen. Maßgeblich sind die amtlichen Zonen und Modellbeschreibungen.
Schulen: Benannte Standorte aus dem amtlichen NRW-Datensatz, Abruf 08.09.2026. Zugeordnet werden die innerhalb des jeweiligen Bereichs liegenden Datenpunkte. Das ist kein vollständiges Verzeichnis sämtlicher Nebenstellen; freie Plätze und Schulbezirke werden nicht ausgewiesen.
Zensus 2022 · Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Bodenrichtwerte NRW · Immobilienrichtwerte NRW · Schulstandorte NRW
Kartengrundlage: Geobasis NRW · INSPIRE ALKIS · DL-DE-Zero-2.0. Zensus: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2024. Richtwerte: DL-DE-Zero 2.0; Schulstandorte: Land NRW, DL-DE-BY 2.0. Daten und Quellen gehören zusammen.
Bevölkerung: Zensus vom 15.05.2022, eigene Rasterauswertung, auf 100 Personen gerundet. Fläche aus der Kartengeometrie.
| Bereich | Menschen | Fläche / km² |
|---|---|---|
| Barkhausen | ≈ 4.300 | 7,43 |
| Costedt | ≈ 500 | 5,05 |
| Eisbergen | ≈ 3.400 | 14,7 |
| Hausberge | ≈ 5.100 | 5,87 |
| Holtrup | ≈ 1.100 | 4,48 |
| Holzhausen | ≈ 4.400 | 9,68 |
| Kleinenbremen | ≈ 2.400 | 6,68 |
| Lerbeck | ≈ 3.800 | 4,32 |
| Lohfeld | ≈ 1.400 | 8,2 |
| Möllbergen | ≈ 1.500 | 7,66 |
| Nammen | ≈ 2.200 | 9,17 |
| Neesen | ≈ 2.400 | 3,35 |
| Veltheim | ≈ 2.600 | 11,89 |
| Vennebeck | ≈ 900 | 4,07 |
| Wülpke | ≈ 600 | 2,69 |
Was eine Lage ausmacht
Barkhausen, Hausberge oder einer der weiteren Ortsteile: Zur Lage gehören die Wege im Alltag ebenso wie der Zuschnitt des Grundstücks. Die Karte führt vom räumlichen Überblick zu den vorhandenen Daten des ausgewählten Bereichs.
Bei einem vermieteten Objekt kommt eine weitere Ebene hinzu. Der örtliche Mietspiegel und die tatsächlichen Vertrags- und Objektangaben helfen, die Ausgangslage nachvollziehbar zu ordnen.
So entsteht Ihr VerkaufsplanEin roter Faden für Ihren Verkauf
Was passiert als Nächstes? Wählen Sie eine Station und sehen Sie, welche Arbeit dahintersteht und welche Grundlage Sie für Ihre Entscheidung erhalten.
01 · Ihr Verkaufsweg
Am Anfang stehen Ihr Verkaufsanlass, Ihre Vorstellungen und der Blick auf die Immobilie. Daraus entwickeln sich die Preisstrategie und der konkrete Auftrag – mit abgestimmten Leistungen, Kosten und Laufzeit.
Leistungen und Konditionen kennenlernen02 · Ihr Verkaufsweg
Grundrisse, Flächen, Modernisierungen und die verfügbaren Objektunterlagen werden zusammengeführt. Widersprüche und offene Punkte sollen vor der Veröffentlichung sichtbar werden.
Welche Unterlagen helfen?03 · Ihr Verkaufsweg
Fotos, Grundrisse und verständliche Texte geben dem Angebot eine nachvollziehbare Reihenfolge. Film oder weitere Medien ergänzen die Präsentation, wenn sie zum Objekt und zum vereinbarten Umfang passen.
Arbeitsbeispiele ansehen04 · Ihr Verkaufsweg
Anfragen werden eingeordnet und Besichtigungen vorbereitet. Nach den Terminen werden Rückfragen und Eindrücke mit Ihnen besprochen; Art und Rhythmus der Rückmeldungen legen wir vor dem Start fest.
Die persönliche Begleitung im Detail05 · Ihr Verkaufsweg
Zu einem Kaufangebot gehören auch Zeitvorstellungen, Bedingungen und der verfügbare Finanzierungsnachweis. Diese Informationen bilden die Grundlage, um Angebote gemeinsam zu vergleichen.
Das geplante Angebotsverfahren verstehen06 · Ihr Verkaufsweg
Die für den weiteren Ablauf benötigten Angaben werden abgestimmt. Die rechtliche Gestaltung und Beurkundung übernimmt das Notariat. Anschließend wird die Übergabe im vereinbarten Umfang vorbereitet.
Den vollständigen Verkaufsweg ansehenDer konkrete Umfang wird vor der Beauftragung abgestimmt. Die Übersicht erklärt den Ablauf und ersetzt keine individuelle Leistungsvereinbarung.
Zur Station Objekt & Unterlagen
Wählen Sie Ihre Immobilienart und markieren Sie, was Sie bereits haben. Fehlendes klären wir im weiteren Gespräch.
Eine Vorbereitungshilfe; je nach Objekt können weitere Unterlagen erforderlich sein. Die Auswahl bleibt in dieser Ansicht.
Der Objektkompass hilft dabei, die Ausgangslage strukturiert zu beschreiben. Er ermittelt keinen automatischen Verkaufspreis.
Objektprofil in eigener Ansicht öffnenEinblicke in die Präsentation
Ein stimmiger Auftritt macht die Immobilie verständlich. Diese Arbeitsbeispiele zeigen, wie sich Fotografie, Film und Exposé ergänzen können.
Licht, Perspektive und eine bewusste Bildfolge erklären, wie Räume zusammengehören. Die Aufnahme aus Minden zeigt den Essbereich im Zusammenhang mit der offenen Küche.
Die Bildstrecke ansehenGezeigte Beispiele aus Minden, Hannover und Ostercappeln–Venne. Welche Medien für Ihre Immobilie sinnvoll sind und zum Auftrag gehören, wird gemeinsam festgelegt.
Amtliche, gebietstypische Bodenrichtwerte (Stand 01.01.2026) zeigen das Wertniveau je Lage. Was das für Ihr konkretes Objekt bedeutet, ordne ich als zertifizierter Sachverständiger persönlich ein.
Marktlage · Porta Westfalica
Kreis-Kontext (Minden-Lübbecke ohne Stadt Minden, Kaufgeschehen 2025): Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt für eine 20 Jahre alte Eigentumswohnung mit 80 m² durchschnittlich 152.000 € und für eine gleich große Neubauwohnung 268.000 €. Diese Vergleichsangaben beziehen sich auf den ausgewiesenen Kreisraum und sind keine eigenen Durchschnittspreise für Porta Westfalica. Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026, S. 68.
Wohnbauland in guter Lage: 95 → 140 €/m² von 2011 bis zum Stichtag 01.01.2025. Der Grundstücksmarktbericht 2026 weist zum 01.01.2026 aktuell 150 €/m² aus; dieser jüngste Einzelpunkt ist noch nicht Teil der historischen Kurve. Für den Verkaufszeitpunkt zählt daneben das konkrete Objekt.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke, Grundstücksmarktbericht 2026, S. 46; Bodenrichtwert-Stichtag 01.01.2026. Gebietstypische Werte spiegeln nur ein allgemeines Wertniveau wider und sind nicht zur Wertermittlung im Einzelfall geeignet (kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB). Kartengrundlage © GeoBasis-DE / BKG (basemap.de).
Der Mietspiegel der Stadt Porta Westfalica ist seit dem 01.06.2025 gültig. Er differenziert nach Ortsteilgruppen und Baualtersklassen – ein sinnvoller Ausgangspunkt, wenn eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkauft werden soll.
Die Tabelle zeigt bewusst nur einen klar definierten Ausschnitt: den mittleren Tabellenwert der Baualtersklasse 2001 bis 2020 als Nettokaltmiete je Quadratmeter und Monat.
Für die Einordnung eines konkreten Mietverhältnisses reichen diese Werte allein nicht. Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Modernisierungen und die genaue Lage bleiben entscheidend. Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie kommen außerdem Vertragsstand, Bewirtschaftung und marktübliche Renditeerwartungen hinzu.
| Ortsteilgruppe | Mittlerer Wert 2001–2020 |
|---|---|
| Hausberge, Holzhausen | 8,72 €/m² |
| Costedt, Vennebeck, Holtrup | 6,97 €/m² |
| Möllbergen, Veltheim, Eisbergen, Lohfeld | 6,00 €/m² |
| Kleinenbremen, Wülpke, Nammen | 6,27 €/m² |
| Neesen, Lerbeck | 6,87 €/m² |
| Barkhausen | 7,36 €/m² |
Quelle und Definition: Stadt Porta Westfalica, Mietspiegel für den freifinanzierten Wohnungsbau, gültig ab 01.06.2025. Tabellenwerte: Nettokaltmiete ohne Betriebskosten; keine Verkaufspreis- oder Verkehrswertaussage.
Zwischen Weser, Wiehengebirge und den einzelnen Ortsteilen unterscheiden sich Lage und Objektmerkmale. Der Stadtbericht verbindet die regionalen Marktdaten mit der besonderen Struktur von Porta Westfalica.
Für einen ruhigen zweiten Blick
Die Eigentümerbroschüre begleitet Ihre ersten Überlegungen zum Verkauf.
Blättern Sie durch die Vorstellung meiner Arbeitsweise und die Themen, die wir gemeinsam besprechen. Oder nehmen Sie das Dokument als PDF mit in Ihre weitere Planung.
Fragen vor dem ersten Schritt
Ein Verkauf wirft Fragen auf. Hier finden Sie Antworten für den Einstieg – und im Gespräch den Raum für Ihre persönliche Situation.
Meine Frage besprechenDie Karte verwendet vollständige amtliche Gemarkungsgeometrien zur Orientierung über die 15 Ortsteile. Sie bildet weder Bodenrichtwertzonen noch die Grenzen eines Verkaufsgrundstücks ab.
Die Weser und die gewachsenen Ortsteile helfen bei der Orientierung. Für Ihr Angebot übersetze ich die konkrete Lage, die vorhandenen Unterlagen und die Besonderheiten der Immobilie in eine verständliche Präsentation.
Ja. Im ersten Gespräch geht es um Ihre Immobilie, Ihre Vorstellungen und die nächsten sinnvollen Schritte. Mit Ihrer Anfrage entsteht noch kein Maklerauftrag.
Vorhandene Grundrisse, Flächenangaben, Bauunterlagen und Informationen zu Modernisierungen helfen beim Einstieg. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Gemeinschaft hinzu. Die Vorbereitungshilfe auf dieser Seite ordnet, was bereits vorliegt.
Der nächste Schritt beginnt im Gespräch
Erzählen Sie mir, wo Sie stehen. Gemeinsam klären wir, was für Ihren Verkauf als Nächstes wichtig ist.
+49 571 91198450 info@rommelmann.immobilien
Alexander Rommelmann
Unternehmenssitz in Minden.Ihr Verkaufsanliegen
Ortsaufnahmen und Arbeitsbeispiele: bestehender Rommelmann-Bildbestand. Die Beschriftung nennt den tatsächlichen Aufnahmeort. Ein Arbeitsbeispiel ist kein aktuelles Immobilienangebot.
Karten und Zahlen: Die vollständigen Quellen, Datenstände, Lizenzen und räumlichen Zuordnungen stehen direkt unter dem Ortsprofil.
Zu den Datengrundlagen