Verkauft
Ort
32425 Minden
Etage
4 von 4

3-Zi.-Eigentumswohung mit 80 m² in kinderfreundlicher Wohnlage

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet, fernab von der Verkehrsbelastung und dem Lärm der Hauptverkehrsstraßen. Zudem bietet die Lage einen weiteren Pluspunkt: Der Kindergarten befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite

Ausstattung

Die geräumige Eigentumswohnung teilt sich klassisch wie folgt auf: Über die zentrale Diele erreichen Sie Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Die Raumaufteilung der Küche bietet auf der genug Platz zum Einrichten einer großen langen Küchenzeile mit allen erdenklichen Elektrogeräten einschließlich Kühlschrank und Spülmaschine. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süd/Westen hin ausgerichteten Balkon, mit einer schönen Aussicht auf den angrenzenden Grünanlagengürtel. Das Elternschlafzimmer erlaubt von den Raumverhältnissen die Aufstellung eines großen Schlafzimmerschranks. Doppelbett mit Nachtischen und Kommode finden problemlos Ihren Platz. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.Das Haus wurde bereits mit modernen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet Zusätzlich wurde die Aussenwand energetisch mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Mit den bereits durchgeführten und den geplanten Sanierungsmaßnahmen wird der Gebäudekomplex erheblich aufgewertet. Somit besitzt die Wohnanlage das Potenzial zur Wertsteigerung.

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrausausweis
Baujahr lt. Energieauweis 1966, Anlagentechnik 2004
Energieträger : Heizöl
Energieausweis gültig bis : 28.04.2018
Energieverbrauchskennwert : 127,5 kWh/(m²*a)

Der Energieverbrauchskennwert muss um 20 kwh/(m²*a) erhöht werden, weil der Energieverbrauch für Warmwasser nicht im Ausweis enthalten ist.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wie z.B. Grundriss oder technische Daten zum Gebäude kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen.

Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung, Lageplan werden bei Interesse bereitgestellt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Lage

Der Stadtteil Bärenkämpen zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur und junge Bevölkerungsdichte aus. Bärenkämpen hat einen eigenen Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die Innenstadt von Minden ist gerade einmal 3 km entfernt. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können ebenfalls zu Fuß erledigt werden. In Bärenkämpen befindet sich das größte Schwimmbad (Melittabad)von Minden. Charakterisiert wird die Siedlung durch die mehrstöckigen Hochhäuser, die in den 60er Jahren entstanden sind. Durch umfassende Sanierungen der einzelnen Liegenschaften, sind bestimmte Bereiche von Bärenkämpen, in den vergangenen Jahren, aufgewertet worden.

Alexander Rommelmann
Immobilienmakler

Philipp Rommelmann
Immobilienmakler