Ort
32425 Minden
Etage
4

3 ZKB*in den Bärenkämpen*

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet, fernab von der Verkehrsbelastung und dem Lärm der Hauptverkehrsstraßen. Zudem bietet die Lage einen weiteren Pluspunkt: Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber und zwar im rückwertigen Bereich der Wohnanlage. Um den Kindergarten zu erreichen, muss noch nicht einmal eine Straße überquert werden. Mit dem Kauf dieser soliden Wohnimmobilie erreichen Sie ein wichtiges Etappenziel zum späteren Eigenheim. Auf jeden Fall wird Ihnen hier eine interessante und vor allem bezahlbare Alternative zu den stetig steigenden Mietzinszahlungen geboten.

Ausstattung

Die geräumige Eigentumswohnung teilt sich klassisch wie folgt auf: Über die zentrale Diele erreichen Sie Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Die Raumaufteilung der Küche bietet auf der rechten Seite genug Platz zum Einrichten einer großen langen Küchenzeile mit allen erdenklichen Elektrogeräten einschließlich Kühlschrank und Spülmaschine. Auf der linken Seite der Küche kann ein Esstisch mit Stühlen für mindestens 4 Personen bzw. eine Essecke aufgestellt werden. Zusätzlich erlauben die Platzverhältnisse im Wohnzimmer die Abtrennung eines Bereichs mit Esstisch und Stühlen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, mit einer schönen Aussicht auf den angrenzenden Grünanlagengürtel. Das Elternschlafzimmer erlaubt von den Raumverhältnissen die Aufstellung eines großen Schlafzimmerschranks. Doppelbett mit Nachtischen und Kommode finden problemlos Ihren Platz. Das Kinderzimmer ist groß genug, um auch zwei Kinder aufzunehmen. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.Das Haus wurde bereits mit modernen isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet Zusätzlich wurde die Wetterseite zum Eingangsbereich energetisch mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Zudem plant die Hausverwaltung die Dämmung der kompletten Außenfassade. Mit den bereits durchgeführten und den geplanten Sanierungsmaßnahmen wird der Gebäudekomplex erheblich aufgewertet. Somit besitzt die Wohnanlage das Potenzial zur Wertsteigerung.

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Verbrausausweis
Baujahr lt. Energieauweis 1966 , Anlagentechnik 2004
Energieträger : Öl
Energieausweis gültig bis : 29.04.2018
Energieverbrauchskennwert : 106 kWh/(m²*a)

Der Energieverbrauchskennwert muss um 20 kwh/(m²*a) erhöht werden, weil der Energieverbrauch für Warmwasser nicht im Ausweis enthalten ist.Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wie z.B. Grundriss oder technische Daten zum Gebäude kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen.

Objektunterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeldabrechnung, Lageplan werden bei Interesse bereitgestellt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Lage

Der Stadtteil Bärenkämpen zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen können in wenigen Fußminuten erreicht werden. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können ebenfalls zu Fuß erledigt werden. In Bärenkämpen befindet sich das größte Schwimmbad in Minden, das Melittabad.

Alexander Rommelmann
Immobilienmakler

Philipp Rommelmann
Immobilienmakler