Ort
32425 Minden

Großes Einfamilienhaus in Minden – Kutenhausen

Das in solider Massivbauweise errichtete vollunterkellerte Pfarrhaus verfügt über beachtliche 10 Zimmer, die sich auf insgesamt 216 m² Wohnfläche verteilen. Auf Grund der Größe, der Lage und des Preisleistungsverhältnisses ist dieses Haus daher bestens für große kinderreiche Familien geeignet. Außerdem lässt sich hier das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen. Das ehemalige Pfarrhaus wurde von der Kirchengemeinde immer gepflegt und in Stand gehalten. Bis auf kleinere Renovierungsarbeiten und vielleicht hier und da neue Bodenbeläge ist kein großer Renovierungsstau zu erwarten.Der große, blickdichte, rund um die Gebäudeflächen verlaufende Garten, mit mannshohen Sträuchern und Hecken, komplettiert das Haus zu einem herrschaftlichen Anwesen. Die großen Bäume spenden im heißen Sommer viel Schatten und sorgen im Haus für ein wohltempiertes Raumklima. Im Winter, wenn das Herbstlaub gefallen ist, werden die Räume durch die breiten nach Süden hin ausgerichteten Fensterfronten mit Licht durchflutet. Im Garten gibt es gerade für Kinder viel zu entdecken und zu beobachten: Igel, Vögel und sogar eine Fledermaus.

Grunddaten

Ort
32425 Minden
Interne Objekt-ID
222540
Externe Objekt-ID
5051

Flächenaufstellung

Wohnfläche
216m²
Gesamtfläche
1.250m²
Grundstücksfläche
790m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1967
Verkaufstatus
Verkauft

Preisaufstellung

Außenprovision
4,20% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Ausstattung

Die Wohnimmobilie zeichnet sich durch einen guten Schnitt bzw. eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung aus. Sie betreten das Haus über einen kleinen Anbau. Vom Windfang im Eingangsbereich des ehemaligen Pfarrhauses erreichen Sie auf der linken Seite die früheren Amts- und Wartezimmer mit jeweils 18,35 m² und 8,70 m² Arbeits- bzw. Wohnfläche. Diese Räumlichkeiten könnten auch wieder einem ähnlichen Zweck zugeführt werden, z. B. als Büro- und Empfangsräume. Auf der rechten Seite gelangen Sie über eine separate Wohnungstür in den privaten Bereich des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Küchenbereich links mit angrenzender Speisekammer und rechts praktischem Durchgang zum Esszimmer. Vom Esszimmer oder auch direkt vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer. Ein zentrales Element im Wohnzimmer und zugleich behagliche Wärmequelle an kalten Wintertagen ist der gemütliche Kaminofen. Als zukünftige Besitzer des Hauses können Sie hier die bereits im Jahr 2001 modernisierte Gaszentralheizung energieeffizient mit einem wasserführenden Kaminofen nebst Pufferspeicher kombinieren und so mit der Abwärme des Kamins die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung unterstützen, zumal der Heizungskeller direkt darunter liegt. Komplettiert wird die Raumausnutzung im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.Im Obergeschoss befinden sich Elternschlafzimmer (18,54 m²) mit Zugang zum Balkon, 3 Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Sämtliche Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Fenster. Äußerst selten zu finden, aber überaus praktisch ist die Ausstattung von zwei der drei Kinderzimmer im Obergeschoss sowie ein Zimmer im Dachgeschoss mit zusätzlichen Waschbecken. Ohne viel Aufwand könnte eins dieser Zimmer zu einer weiteren Küche umfunktioniert werden. Außerdem dürfte bei dieser üppigen Sanitärausstattung die morgendliche Schlacht...

Weitere Beschreibung

Ausstattungsqualität: Normal

Lage

Der Stadtteil Kutenhausen liegt nördlich des Mindener Stadtzentrums. Im Osten und Norden grenzt Kutenhausen an den Stadtteil Todtenhausen, sowie im Westen an die Stadtteile Stemmer und Minderheide und im Süden an den Stadtteil Nordstadt. Kutenhausen besitzt ca. 1725 Einwohner. Durch lockere nicht so dichte Besiedlung und durch die vielen schönen historischen Hofanlagen besitzt der Ort einen dörflich geprägten ländlichen Charakter. Trotzdem müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten. In ca. 10 Autominuten befinden Sie sich in der Mindener City. Zudem ist die Infrastruktur in Kutenhausen gut ausgebaut. Der Kindergarten befindet sich direkt nebenan. Die Schule ist 600 m entfernt. Der nächste Supermarkt ist in 800 m und die Apotheke in 200 m zu erreichen. Außerdem verfügt Kutenhausen über ausgezeichnete Freizeitangebote angefangen von der Chorschule der Christuskirche bis hin zu den Sportvereinen.

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Informationen

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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Alexander Rommelmann
Immobilienmakler

Philipp Rommelmann
Immobilienmakler

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