Einfamilienhaus in Porta Westfalica – Lerbeck
Virtueller Immobilienrundgang:
Im Exposé ist ein virtueller Immobilienrundgang enthalten. Sie können bequem von zu Hause aus vorab besichtigen.
Das bodenständige Einfamilienhaus steht in besonderer Wohnlage in Lerbeck. Auf dem ca. 783 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein neuwertiges Carport, ein Gartenteich und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1937 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten. Die Immobilie befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster und Haustür wurden in der Vergangenheit modernisiert.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 75 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom gepflegten Flur zweigen ab: die modernisierte Küche und das helle Wohnzimmer, der Flurbereich zum Keller sowie ein Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die niedlich eingerichteten Kinderzimmer und das auf halber Höhe liegende Badezimmer.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem normal genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld sowie ein Kühlschrank.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad. Zur Ausstattung gehören: Badewanne, WC und ein Waschbecken.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. Eine Gasheizung aus dem Jahr 1989 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 450 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser, Strom, Versicherung sowie Grundbesitzabgaben.
- Einfamilienhaus
- Fenster aus ca. 1972
- Elektrik aus ca. 2000
- ca. 140 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Nutzfläche
- 5,5 Zimmer
- ca. 783 m² Grundstück
- Einbauküche
- Carport aus 2015
- 1 Badezimmer
- Gasheizung aus 1989
- Flachheizkörper
- ca. 450 € monatl. Nebenkosten
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1937, Baujahr der Anlagentechnik: 1989
Energieträger : Erdgas
Energieausweis gültig bis : 27.04.2033
Energieverbrauchskennwert : 360,3 kWh/(m²*a)
Eine Wohnflächenberechnung liegt derzeit noch nicht vor. Die Wohnfläche wird auf ca. 140m² grob geschätzt.
Virtueller Immobilienrundgang:
Im Exposé ist ein virtueller Immobilienrundgang enthalten. Sie können bequem von zu Hause aus vorab besichtigen.
Wichtig :
gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis!
Das Objekt befindet sich in Porta Westfalica - Lerbeck
Porta Westfalica befindet sich im nordöstlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Bei dieser Region, die im Volksmund gerne auch als "Porta" bezeichnet wird, handelt es sich um das Durchbruchstal der Weser, das zwischen dem Weser- und dem Wiehengebirge liegt, und im Jahr 2006 als Nationales Geotop ausgezeichnet wurde. Hier finden Sie die gleichnamige Stadt, die mit ihren 37.000 Einwohnern in der Region Ostwestfalen-Lippe, zwischen den Städten Bielefeld und Minden verortet ist.