Ort
32457 Porta Westfalica

Geräumiges Einfamilienhaus mit Sauna in Porta Westfalica

Das liebevolle Einfamilienhaus steht in angenehmer Lage von Porta Westfalica. Auf dem ca. 736 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Carport, ein Gartenhaus und eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus mit der nostalgischen Backsteinfassade wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster, Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Innenräume und Außenbereich wurden in der Vergangenheit modernisiert.

Der rückwärtige Garten lädt ein zum Relaxen, Pflanzen, Spielen und Wohlfühlen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen bis in die späten Abendstunden genießen und gemütliche Grillabende feiern.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 190 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 80 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom geschmackvollen Flur, der auch über einen Kaminofen beheizt werden kann, zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und ein vollwertiges Badezimmer, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen sowie das Esszimmer und ein Arbeits- oder Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: ein Flur von dem rechts ein Vorraum mit Schlafzimmer und gerade zu ein Vorraum mit, einer weiteren Küche und Schlafzimmer angrenzen, linksseitig vom Flur kommt man zum erneuertem Badezimmer mit Sauna als Highlight. Insgesamt lassen sich die Räume als sehr stilvoll und gut aufgeteilt beschreiben.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem vorzeigbaren Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Einbaukühlschrank.

Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Badewanne. Entspannung pur bietet Ihnen die im Obergeschoss an das Badezimmer anliegende Sauna.

Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind im Erdgeschoss größtenteils von innen mit einer zusätzlichen Rigips-Wand verkleidet, so dass die Zwischenräume nach Absprache mit einem Energieberater sogar noch gefüllt werden könnten. Das Objekt wurde 2005 von Grund auf saniert: Alle Leitungen (Wasser und Strom) wurden erneuert, die Fenster wurden zum größten Teil ausgetauscht oder die Verglasung ersetzt. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- 190 m² Wohnfläche
- 80 m² Nutzfläche
- 7 Zimmer
- 736 m² Grundstück
- Einbauküche
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Carport
- Gasheizung aus 2019
- Flachheizkörper
- Sauna
- 2005 saniert/renoviert

Weitere Beschreibung

Bei einer qualifizierten Anfrage erhalten Sie das Exposé mit einem virtuellen Immobilienrundgang.

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1900, Anlagentechnik 2019

Energieträger : Erdgas

Energieausweis gültig bis : 27.09.2032

Energieverbrauchskennwert : 210,5 kWh/(m²*a) *G*

Lage

Das Objekt befindet sich in Lerbeck.

Die Stadt Porta Westfalica ist eine mittelgroße Stadt im Norden von Nordrhein-Westfalen im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt zwischen Minden und Bielefeld und gehört zur Region Ostwestfale Lippe. Sie hat etwa 37.000 Einwohner. Entstanden ist die heutige Stadt 1973 durch die Zusammenführung von 15 Gemeinden. Der Stadtteil Hausberge ist heute der Verwaltungssitz und fungiert als Stadtzentrum von Porta Westfalica. Porta Westfalica ist für Naturliebhaber und Kulturinteressierte ein beliebtes Ausflugsziel. Die auch als "Westfälische Pforte" bezeichnete Landschaft durch das Weserdurchgangstal bietet sich für Radtouren und Wanderungen an. Hier liegt auch das namensgebende Wahrzeichen der Stadt, das Kaiser Wilhelm Denkmal. Porta Westfalica gehört zum Kreis Minden. Das nahe gelegene Minden ist ein wichtiges Wirtschaft- und Handelszentrum Nordrhein-Westfalens. In der Nähe von Porta Westfalica liegen außerdem die Großstädte Bielefeld (Entfernung etwa 35 km), Hannover (Entfernung etwa 60 km) und Osnabrück (Entfernung ca. 60 km). Reisenden und Pendlern ist Porta Westfalica aufgrund der in den Verkehrsnachrichten als Knotenpunkt genannten Autobahnausfahrt bekannt. Die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung über die Autobahnen A2 und A3 an das Ruhrgebiet, den Norden Deutschlands und die Niederlande macht die Stadt im nördlichen Nordrhein-Westfalen zu einem interessanten Standort für Sie

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Alexander Rommelmann
Immobilienmakler

Philipp Rommelmann
Immobilienmakler