Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
Ort
32457 Porta Westfalica

Ihr neues Zuhause wartet – Großes Grundstück mit Einfamilienhaus in Porta Westfalica – Veltheim

Das typische Einfamilienhaus steht in ländlicher Ortsteillage von Porta Westfalica (Veltheim). Auf dem ca. 1250 m² großen Grundstück befinden sich neben der Immobilie eine massiv errichtete Garage aus dem Baujahr 1970, ein wunderschön angelegter Garten, der viel Potenzial bietet, eine südlich ausgerichtete Terrasse sowie ein großer Balkon, der sich östlich erstreckt. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1951 nach Bauschein und Gebrauchsabnahme von 1955 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist das gepflegte Grundstück, das mit einem Jägerzaun umfriedet ist. Das Grundstück und die Immobilie strahlt ein gepflegtes Erscheinungsbild wieder. Dennoch befindet sich die Immobilie in einem modernisierungs- sowie renovierungsbedürftigen Zustand und wird auch so deklariert und angeboten.
Der harmonische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen oder gemütliche Grillabende. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich die Kinder beim Spielen beobachten oder Sie lassen den Tag gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, zwei Küchen, 2 Bäder sowie ein Flur im Erd- und Dachgeschoss verteilen. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Für weiteren Platz sorgt ein geräumiger Vollkeller. Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für Gartenliebhaber oder eine Familie mit Kindern.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem kompakten Stil. Vom einladenden Flur zweigen ab: das modernisierte Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert und ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Teppich. Der Flurbereich ist gefliest. Eine Ölheizung versorgt das Haus über Gliederheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Laut Boris NRW befindet sich die Immobilie im Außenbereich, die Nutzungsart ist als Wohnbaufläche deklariert (Stand 24.08.2024). Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden.

Grunddaten

Ort
32457 Porta Westfalica
Interne Objekt-ID
2410154
Externe Objekt-ID
WE-6099
OpenImmo-ID
9huGm4RyFVVJZoK2nfFekTni
Stand vom
14.10.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.250 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1

Ausstattungsmerkmale

Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1951
Zustand
Renovierungsbedürftig
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
147.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Vollkeller
ca.128 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche
5 Zimmer
1250 m² Grundstück
2 Badezimmer
Terrasse
Balkon
Ölheizung

Weitere Beschreibung

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 01.10.2034
Energiekennwert: 412,4 kWh/(m²*a) -H-

Hinweis zur Lage
Entwicklungszustand: Baureifes Land
Beitragszustand: beitragsfrei
Nutzungsart: Wohnbaufläche
Ergänzende Nutzung: Bebaute Flächen im Außenbereich
Geschosszahl: I-II
(Boris-NRW / abgerufen am 24.08.2024)

Lage

Lagebeschreibung: Ortschaft Veltheim in Porta Westfalica

Veltheim ist eine attraktive Ortschaft in der Stadt Porta Westfalica im nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Durch die verkehrsgünstige Lage und die naturnahe Umgebung bietet Veltheim eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung
Autobahn (BAB): Veltheim liegt in der Nähe der Bundesautobahn A2. Die Auffahrt zur A2 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund oder Hannover, was insbesondere für Pendler vorteilhaft ist.
Bundesstraße: Die Bundesstraße B482 verläuft ebenfalls durch die Region und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Minden und Bad Oeynhausen sowie zur angrenzenden Weserregion.
Öffentliche Verkehrsmittel: Veltheim ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen führen nach Porta Westfalica, Minden und Bad Oeynhausen, wodurch auch der Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr gegeben ist. Der nahegelegene Bahnhof Porta Westfalica bietet direkte Zugverbindungen nach Hannover, Bielefeld und darüber hinaus.
Einkaufsmöglichkeiten
In Veltheim und den benachbarten Ortschaften stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben kleineren Einzelhandelsgeschäften gibt es Supermärkte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bieten die nahegelegenen Städte Porta Westfalica und Minden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Einkaufszentren, Baumärkte und Fachgeschäfte.

Ärzte und Gesundheitsversorgung
Die ärztliche Versorgung in Veltheim ist gut. Es gibt mehrere Hausarztpraxen in der Umgebung. Darüber hinaus befinden sich in den benachbarten Stadtteilen von Porta Westfalica sowie in Minden verschiedene Fachärzte, Apotheken und Gesundheitszentren. Das Johannes Wesling Klinikum in Minden ist in weniger als 20 Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten
Schulen: In Veltheim selbst gibt es Grundschulen, die eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. Weiterführende Schulen, wie z.B. Gesamtschulen und Gymnasien, befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in der nahegelegenen Stadt Minden.
Kindergärten: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten stehen in Veltheim und den umliegenden Ortschaften zur Verfügung. Sie bieten unterschiedliche pädagogische Konzepte und Betreuungsmodelle an, um den individuellen Bedürfnissen der Familien gerecht zu werden.
Natur und Erholung
Veltheim liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Weserbergland und den Wiehengebirgen lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Die Weser, die unweit von Veltheim verläuft, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren. Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet "Großer Weserbogen" sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Naturliebhabern und Familien zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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Mehr Informationen

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis01.10.2034
Endenergiebedarf412,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am02.10.2024

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