Einfamilienhaus in Rehburg-Loccum nähe Steinhuder Meer
Das bodenständige Einfamilienhaus mit individuellem Wohngefühl steht in naturnaher Wohngegend von Rehburg-Loccum, unweit vom Steinhuder-Meer. Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein geräumiger Abstellraum mit viel Stauraum und eine herrliche Südterrasse. Durch die Garage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohlfühloase. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Das Haus mit der hellen Klinkerfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsstau ist nur leicht vorhanden. Hier würde es sich anbieten, teilweise die Fenster gegen moderne energieeffiziente, 3fach verglaste, Kunststofffenster auszutauschen. Aber das bleibt dem neuen Eigentümer selber überlassen.
Der geschlossene Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und Feierlichkeiten. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 50 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien, aber auch für das kinderlose Pärchen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der offene Grundriss, mit der beeindruckenden Galerie. Vom gepflegten Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine zeitlose Holztreppe gelangt man auf die Galerie. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Räume.
Die gut erhaltende zeitlose effiziente Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden ist: ein Backofen, ein Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie ein Kühlschrank.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören: weiße Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Badewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 450€ pro Monat.
Der Dachboden wird derzeit vom Architekten überprüft und soll als Wohnfläche eingetragen werden, somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 170m². Derzeit zählen die beiden Räume im Dachgeschoss, die wohnlich hergerichtet sind, zur Nutzfläche, somit ergibt sich derzeit eine Wohnfläche von ca. 130m².
Grundstücksgröße: ca. 751m²
Wohnfläche: ca. 127m² (aktuell)
Nutzfläche: ca. 47m² (aktuell)
Käuferprovision: 2,95% 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Energieausweis:
Bedarfausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Energieträger : Erdgas E
Energieausweis gültig bis : 22.03.2033
Energieverbrauchskennwert : 156,7 kWh/(m²*a)
Virtueller Immobilienrundgang:
Im Exposé ist ein virtueller Immobilienrundgang enthalten. Sie können bequem von zu Hause aus vorab besichtigen.
Der Dachboden wird derzeit vom Architekten überprüft und soll als Wohnfläche eingetragen werden, somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 170m². Derzeit zählen die beiden Räume im Dachgeschoss, die wohnlich hergerichtet sind, zur Nutzfläche, somit ergibt sich derzeit eine Wohnfläche von ca. 130m².
Rommelmann Immobilien: Rehburg-Loccum am Steinhuder Meer
In der niedersächsischen Einheitsgemeinde Rehburg-Loccum leben heute rund 10.000 Menschen, was die Stadt zur zweitgrößten des Landkreises Nienburg/Weser macht. Entstanden ist sie erst im Jahr 1974 als Zusammenschluss Loccum, Münchehagen, Winzlar und Bad Rehburg, dem einstigen Staatsbad der Hannoveraner Könige. Diese wussten bereits, wo es sich gut erholen lässt: Am Steinhuder Meer gelegen, das nicht nur 32 Quadratkilometer Wasserfläche, sondern auch 420 Quadratkilometer Naturpark umfasst, beeindruckt der Ort mit einem ganz eigenen Charme. Des Weiteren befindet sich in Rehburg-Loccum ein begehrter Golfplatz sowie eine Heimvolkshochschule mit diversen interessanten Bildungsangeboten.
Einheimische sind sich sicher, dass hinter den Mauern des Klosters Loccum das Paradies zu finden ist - und damit stehen sie nicht alleine da: Die im 12. Jahrhundert gegründete Zisterzienser-Abtei gilt heute gemeinsam mit dem baden-württembergischen Kloster Maulbronn als am besten erhaltene ihrer Art auf der Nordseite der Alpen. Ende des 18. Jahrhunderts entdeckte einer der Prioren seine Freude an der Landschaftsgärtnerei. Er schuf innerhalb des Klosterforstes romantisch-verträumte Plätze, die die Prioren nach getaner Arbeit zum Verweilen nutzten. Heute präsentiert sich das Kloster mit sanierten Gebäuden, die mit dem Klosterforst nicht nur als Ausflugsziel dienen, sondern auch für Tagungen, Musikveranstaltungen und als Predigerseminar genutzt werden.
Für die Stiftung des Klosters zeichneten die Grafen von Lucca verantwortlich, die im 12. Jahrhundert aus Friesland zugezogen waren und die Luccaburg bewohnten. Demnach schenkte der angeheiratete Graf Wilbrand von Hallermund den Zistersiensermönchen das für die Klostergründung notwendige Land. Leider sind von der wahrscheinlich bereits zu diesem Zeitpunkt aufgegebenen Luccaburg nur noch wenige Reste zu sehen. Diese lassen den Schluss zu, dass es sich um eine friesisch-holländischen Turmhügelburgen nachempfundenen steinummantelte Burg handelte.
Ihr Immobilienmakler in Rehburg-Loccum und Umgebung
Natürlich befassen wir uns als kompetenter Immobilienmakler intensiv mit dem Immobilienmarkt im Kreis Nienburg, in dessen Süden Rehburg-Loccum liegt. Nur auf der Grundlage vielfältiger Informationen können wir eine fundierte Immobilienbewertung durchführen - und die ist Grundlage einer geeigneten Vermarktungsstrategie. Bei der Immobilienbewertung spielt zum Beispiel auch eine Rolle, welche wirtschaftliche Perspektive und Infrastruktur ein Standort hat:
Heute prägen Tourismus und Milchverarbeitung die Wirtschaft in Rehburg-Loccum. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Verkehrstechnisch profitiert der Kreis Nienburg von der Nähe zu Hannover und damit von einer guten Anbindung an Autobahnen, Schienennetz und Flughafen. Als Immobilienmakler sehen wir hier große Vorteile, da Rehburg-Loccum einerseits die Ruhe und Attraktivität eines einstigen Kurbades mitbringt, aber andererseits in der Nähe der Kreisstadt Nienburg und nur rund 40 km entfernt von Hannover gelegen ist.
Unser Leistungsspektrum in Rehburg-Loccum
Als erfahrener Immobilienmakler befassen wir uns professionell mit dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Selbstverständlich führen wir zunächst eine umfassende Immobilienbewertung durch, um einen belastbaren Rahmen für unser weiteres Vorgehen abzustecken. Dieses systematische Vorgehen hat sich durchaus bewährt: Die Immobilienbewertung verkürzt die Bearbeitungszeiten - und das sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung.
Mit unseren regionalen Kenntnissen, unserer fachlichen Expertise und der gehörigen Portion Verkaufsgeschick können wir regelmäßig attraktive Vertragsabschlüsse erzielen. Sind Sie am Verkauf oder an der Vermietung Ihrer Immobilie in Rehburg-Loccum, Nienburg, Steinhude bzw. am Steinhuder Meer interessiert, dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt zu uns auf: Wir nehmen Ihre Immobilie in Augenschein und besprechen alle weiteren Schritte gerne in Ruhe mit Ihnen - verlassen Sie sich auf uns!