Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
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Ort
32457 Porta Westfalica

Top-Gelegenheit für Handwerker und Familien: Wohnen mit Gewerbe in Hausberge

Das auffällige Einfamilienhaus mit Gewerbeteil steht in beliebter Lage von Porta Westfalica - Hausberge. Auf dem ca. 1133 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus, ein separater Teil, der als Gewerbeeinheit konzipiert wurde, eine Garage, ein liebevoll angelegter Garten und eine herrliche Süd -Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Garten sowie die verklinkerte herausstechende Gewerbeeinheit. Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Anbau der Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahren zweckmäßig umgebaut.
Der liebevolle Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen - zum Wohlfühlen. Die Terrasse sowie Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Wohnimmobilie hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 180 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller. Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut. Aufgrund des Grundstücks eignet sich das Haus hervorragend für Handwerker, Pärchen oder die dreiköpfige Familie.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem klassischen Stil. Vom charakteristischen Flur zweigen ab: das modernisierte Badezimmer mit WC, die Küche und das helle Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon. Über eine Holztreppe gelangen sie auf den Spitzboden.

Grunddaten

Ort
32457 Porta Westfalica
Interne Objekt-ID
2288925
Externe Objekt-ID
WE-6089
OpenImmo-ID
1CxKdtgFmoeat15hTEkHijF2
Stand vom
13.07.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.133 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattungsmerkmale

Baujahr
1963
Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
277.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit zusätzlicher großer Gewerbeeinheit
- ca. 90m² Wohnfläche (lt. Eigentümer) (Wohnhaus)
- ca.180m² Nutzfläche(lt. Eigentümer) (Gewerbeeinheit)
- 3 Zimmer
- ca.1133m² Grundstück
- Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ausgebauter Spitzboden
- Ölheizung aus 1993
- Einspritzisolierung vor ca. 15 Jahren (lt. Eigentümer)
- Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung übergeben.

Weitere Beschreibung

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung übergeben.

Lage

Hausberge ist der zentrale Stadtteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke. Das Objekt liegt genau im Herzen von Hausberge, somit sind alle wichtigen Einrichtungen fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Porta Westfalica zur A 2 ist in Richtung Dortmund und Hannover ca. 5 km entfernt. Das Gymnasium und die Realschule von Hausberge sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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Informationen

PrimärenergieträgerÖl
Energieausweisbei Besichtigung

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