Resthof in Petershagen – Ovenstädt
Das charakteristische Bauernhaus (Resthof) steht in ländlicher Lage ( Außenbereich) in Petershagen. Auf dem ca. 2500 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Scheune, die in 2 Hallen aufgeteilt ist, Stallungen, Garagen, Gerätehaus sowie etliche Unterstellmöglichkeiten. Das Haus mit der charakteristischen Klinkerfassade wurde laut Energieausweis im Jahr 1960 (Vordergebäude) 1974 ( Hintergebäude) in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde ca. 1990 ausgebaut und laufend instand gehalten.
Die Heizung wurde laut Energieausweis 2010/2015 modernisiert.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Ein Wintergarten ist auch vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe laut Wohnflächennachweis von ca. 230 m² Wohnfläche zuzüglich Wintergarten und Hauswirtschaftsraum, die sich auf 8 Zimmer verteilt. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. In der Erdgeschosswohnung befindet sich : ein großes Wohnzimmer, ein Büro am Hauseingang, eine weiteres Durchgangzimmer zum Schlafraum sowie eine Küche. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein Wohn- und Esszimmer, 2 Kindezimmer, 1 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem vorzeigbaren Zustand.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und sowie 1 Gäste-WC.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2010 / 2015 versorgt das Haus über Radiatorenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich aus dem dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten für das Objekt erhalten Sie auf Nachfrage.
Resthof mit großer Scheune, Stallungen, Garagen und Nebengebäude.
Erdgeschosswohnung mit ca. 102m² Wohnfläche zzgl. HWR und Wintergarten
Dachgeschosswohnung mit ca. 127m² Wohnfläche.
Wintergarten
Balkon
Terrasse
Modernisierungen:
Heizung ca.2010/2015
Badezimmer ca. 2001
Gäste WC ca. 2001
Küche ca. 2010
teilweise Fenster ca. 2008
Wintergarten ca.1998
Eine Halle ist vermietet
Wichtig:
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 2500m² und muss vom Vermessungsingenieur noch eingemessen werden.
Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960 /OG Ausbau 1974/1989, Anlagentechnik: 2010/2015
Energieträger : Erdgas LL
Energieausweis gültig bis : 24.03.2031
Energieverbrauchskennwert : 181,6 kWh/(m²*a) -F-
Wichtig :
gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis ( Personalausweis oder Reisepass ) zu identifizieren.
Bitte haben Sie hierfür Verständnis!
Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke ist eine aus der Vereinigung von insgesamt 29 Ortschaften entstandene Stadt im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens. Den Kern bilden die an der Weser gegenüberliegenden Stadtteile Petershagen und Lahde. Das Zentrum des Stadtteils Petershagen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen liegt praktisch vor der Haustür. Ebenso kann der Kindergarten fußläufig erreicht werden. Die großen Discounterketten, z. B. Aldi, befinden sich in ca. 12 Autominuten entfernt im Stadtteil Lahde. Kulturell kommen Sie in Petershagen nicht zu kurz, neben Museen, wie das Heringsfängermuseum Heimsen, die Glashütte Gernheim, ziehen sich von Schlüsselburg bis Petershagen zahlreiche Naturdenkmäler der Weser entlang.