Ruhige Lage mit erstklassiger Anbindung – Ein Traum in Kalkhügel | Osnabrück

🔍 Haus kaufen in Osnabrück – Referenzobjekt von Rommelmann Immobilien

Dieses Einfamilienhaus in der Howindstraße 7, 49080 Osnabrück steht beispielhaft für die gelungene Vermittlung regionaler Wohnimmobilien durch Rommelmann Immobilien. Die Immobilie wurde innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermarktet – dank marktgerechter Bewertung, hochwertiger Exposé-Aufbereitung und persönlicher Betreuung vor Ort.

📣 Immobilienmakler Osnabrück & Immobilienbewertung – Ihr regionaler Partner
Als erfahrener Immobilienmakler in Osnabrück mit fundierter Ausbildung zum Immobilienbewerter (Marktpreis & Verkehrswert) begleite ich Sie beim Kauf, Verkauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Osnabrück und Umgebung.

💼 Unsere Leistungen im Überblick:
Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen & Grundstücken
Professionelle Immobilienbewertung – Marktpreis oder Verkehrswertgutachten
Persönliche Betreuung von der ersten Beratung bis zum Notartermin
Rechtssichere Exposés, digitale Prozesse und moderne Vermarktung
Regionale Marktkenntnis in Osnabrück-Kalkhügel, Wüste, Schölerberg, Weststadt, Westerberg u.v.m.

📞 Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Beratung:
👉 www.rommelmann.immobilien
👉 www.immowert-analyse.de
✉️ ar@rommelmann.immobilien | ☎️ 0571 97235544

Das bodenständige Einfamilienhaus steht in einer attraktiven Lage von Osnabrück im Stadtteil Kalkhügel. Auf dem ca. 462 m² großen Erbbaurechts-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit einer dazugehörigen Staufläche sowie eine herrliche nach Westen ausgerichtete Terrasse. Das Haus mit der rötlichen Klinkerfassade wurde im Jahr 1986 (Schlussabnahmeschein von 06.07.1987) in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie strahlt eine gemütliche und einladende Atomsphäre aus - hier kann man sich zu hause fühlen. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Das Heizungsystem wurden in der Vergangenheit modernisiert sowie kleinere Bauteile im Zuge der Instandhaltung.
Der herrschaftliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen, Spielen, für Feierlichkeiten oder einfach nur zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet sowie im Dachgeschoss die Loggia. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 98 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer, Küche, Abstellraum und zusätzliches WC verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 44 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller sowie Garage enthalten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für dreiköpfige Familien oder kinderlose Pärchen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem bodenständigen Stil. Vom gemütlichen Flur zweigen ab: das Gäste-WC, der Küchenbereich mit separater Haustür und das geräumige Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, wobei ein Zimmer über eine einladende Loggia verfügt. Des Weiteren befindet sich ein zeitloses Badezimmer im Dachgeschoss.
Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Einbauküche ist vorzeigbar ausgestattet und befindet sich in einem soliden Zustand.
Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bäder und ein Gäste-WC. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche, Badewanne und WC.
Noch ein paar Detail-Informationen: Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Die Immobilie kann ab sofort frei übergeben werden. Der Erbbauzins beträgt ca. 500,63 € pro Quartal (ab August 2017, letzte Erhöhung 1997) und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 53 Jahre.
Erbbaurechtsvertrag verhandelt am 13.01.1978 mit Änderung am 31.01.1979.