Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
Ort
32469 Frille

Zentral gelegener Resthof – Ihre Chance zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume in Frille-Petershagen

Die Immobilie in Petershagen, Ortsteil Frille, ist ein historischer Resthof aus den 1920er-Jahren, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, einer großen Scheune, einem Stall und einer Garage. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnzwecke, landwirtschaftliche Aktivitäten oder als Mehrgenerationenhaus.

Wohnhaus:
Das zweigeschossige Wohnhaus hat eine rote Ziegelfassade und klassische Zierelemente, die den rustikalen Charakter unterstreichen. Teile des Hauses wurden bereits renoviert, jedoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen und zu modernisieren.

Nutzungsmöglichkeiten der Scheune:
Die große Scheune auf dem Grundstück bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, wie beispielsweise:
Lagerung: Für landwirtschaftliche Geräte, Baumaterialien, Möbel oder andere sperrige Güter.
Werkstatt: Geeignet für handwerkliche Tätigkeiten wie Tischlerei, Metallverarbeitung oder Reparaturarbeiten.
Tierhaltung: Umfunktionierbar zu Ställen für Kleintiere oder Viehhaltung.
Event- und Veranstaltungsraum: Nutzbar für Feiern, Workshops oder Märkte.
Hobby- und Freizeitbereich: Platz für private Sammlungen, Fahrzeuge oder als Raum für Sport und Freizeitaktivitäten.

Resümee:
Die Immobilie eignet sich für Familien, Tierhalter oder Handwerker, die ein Anwesen mit großem Potenzial suchen. Die Kombination aus einem historischen Wohngebäude, weitläufigen Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet eine solide Grundlage für individuelle Projekte und Vorhaben.

Grunddaten

Ort
32469 Frille
Interne Objekt-ID
2361850
Externe Objekt-ID
WE-6094
OpenImmo-ID
VDuQVeNrnZtPf8JrsjA8jRXy
Stand vom
16.09.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.499 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
2

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1920
Zustand
Renovierungsbedürftig
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
247.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.499 m² und ist mit einem Wohnhaus bebaut, das derzeit teilvermietet ist. Laut Angaben des Eigentümers kann das Objekt dennoch bei Verkauf freigestellt werden. Im Haus sind Nachtspeicheröfen als Heizungssystem verbaut.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer bzw. Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Hauseingang aus zweigt die beschriebene Einheit im Erdgeschoss ab. Weiterhin gibt es einen teilunterkellerten Bereich, der insgesamt vier Kellerräume umfasst.

Zwischengeschoss:
Auf halber Höhe der Flurtreppe, die ins Dachgeschoss führt, befindet sich ein Zwischengeschoss. Dieses ist ausgestattet mit einem Partyraum, einer kleinen Küche und einem WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses umfasst ebenfalls fünf Zimmer bzw. Räumlichkeiten, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Räume bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und können individuell gestaltet werden.

Nutzflächen:
Charakteristisch für einen Resthof verfügt das Anwesen über eine große Scheune sowie einen ehemaliger Stall und etliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Diese Flächen bieten sich für verschiedene Nutzungen an, wie beispielsweise für landwirtschaftliche Zwecke, als Werkstatt oder zur Lagerung von Geräten und Materialien.

Weitere Beschreibung

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1920 Ausbau Anbau, 1.OG Ender 70er Jahre
Energieträger: Strom (Nachtstrom), Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 21.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 188,7 kWh/(m²*a)

Lage

Makrolage - Lagebeschreibung: Petershagen, Ortsteil Frille

Petershagen ist eine charmante Stadt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Sie bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber macht. Petershagen erstreckt sich entlang des malerischen Wesertals und ist umgeben von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.

Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr:
Der Ortsteil Frille ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesautobahn A2 befindet sich etwa 15 Kilometer entfernt und bietet Verbindungen zu den Metropolen Dortmund und Hannover, was für Pendler attraktiv ist. Die Bundesstraße B482 verläuft durch Petershagen und bietet eine direkte Verbindung zu den Städten Minden und Bad Oeynhausen. Innerhalb von 15-20 Minuten ist Minden problemlos erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen, die Frille mit umliegenden Städten wie Minden verbinden. Von dort aus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Hannover und Bielefeld. Die Busse fahren werktags tagsüber etwa alle zwei Stunden nach Lahde und Minden.

Gesundheitsversorgung und Bildung:
In den umliegenden Ortsteilen, insbesondere in Lahde, stehen mehrere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapiepraxen zur Verfügung, die in etwa 5-10 Minuten von Frille erreichbar sind. Für umfassendere medizinische Betreuung und spezialisierte Fachärzte ist das Johannes Wesling Klinikum in Minden, etwa 20 Minuten entfernt, die nächstgelegene größere Einrichtung.
Für die schulische Bildung gibt es in Frille eine Grundschule. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und weiterführende Schulen, darunter die Gesamtschule Petershagen sowie weitere Einrichtungen in den benachbarten Ortsteilen Wietersheim und Lahde (jeweils etwa 5-10 Minuten entfernt). Der kirchliche Kindergarten der evangelischen Kirche Frille befindet sich in Wietersheim, ebenso wie ein zweiter Kindergarten. Für den Besuch eines Gymnasiums haben Schüler aus Frille die Wahl zwischen dem Gymnasium in Petershagen oder dem Gymnasium in Minden.

Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Petershagen ist geprägt von der Weser und zahlreichen Wander- und Radwegen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Großer Weserbogen“ und der Weser-Radweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zusätzlich bereichern kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater in Petershagen und Minden das Angebot.

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Mehr Informationen

Energieeffizienzklasse

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F
G
H

Informationen

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis21.08.2028
Endenergiebedarf188,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am22.08.2018
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerElektro

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