Herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Löhne

Jetzt Nahwärmenetz der Stadt Löhne nutzen -> weitere Infos im Exposé

Virtueller Immobilienrundgang für das Erdgeschoss (ehemalige Fachpraxis) ist im Exposé enthalten.

"Sichere Anlagechancen in einem historischen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Löhne, Kreis Herford"

Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet. Infoblatt der Stadt Löhne liegt bei.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche ist strategisch günstig, nähe der Fußgängerzone gelegen und bietet erstklassige Investitionsmöglichkeiten für Anleger. Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 875 m² und umfasst neben dem Mehrfamilienhaus auch zwei Garagen sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das markante Gebäude mit seiner charakteristischen Fassade wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet und strahlt den typischen Charme dieser Ära aus.

Ein Blick auf die äußere Erscheinung des Hauses lässt sofort die hochwertige Bauqualität dieser Zeit erkennen. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und erhielt in jüngster Zeit einige Modernisierungen, darunter neue Fenster, eine moderne Haustür, Balkone und ein erneuertes Dach. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist und langfristige Investitionssicherheit bietet.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 440 m², einschließlich des Kellergeschosses. Das Innere des Gebäudes besticht durch seinen charakteristischen Stil und ist in drei separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt, die derzeit unvermietet ist. Die Gewerbeeinheit diente über viele Jahre hinweg als Fachpraxis, wurde aus Altersgründen jedoch aufgegeben.

Zusätzliche Details zur Immobilie:

3 Wohneinheiten ( solide Mieter)
1 Gewerbeeinheit ( ehemalige Fachpraxis, jetzt Leerstand, eventuell könnte dies wieder als Wohneinheit umgewidmet werden, Eigennutzung oder Vermietung).
Wohn/Nutzflächenberechnung inkl. Keller lt. Architekten beträgt 441,89m² (ohne anteilige Balkone).
Vermietbare Fläche ohne Keller von lt. Architekt ca. 325m² (ohne anteilige Balkone).
Wohnfläche lt. Architekt ca. 203m² (ohne anteilige Balkone)
Gewerbefläche lt. Architekt ca. 121m².
2 Garagen mit weiteren Außenstellplätzen.
2 Balkone
1 Wohneinheit hat ihren eigenen Hauseingang, abgetrennt von den restlichen Einheiten. (wohnlich wie ein Reihenendhaus).
Baujahr lt. Energieausweis 1940. erster verfügbarer Bauantrag wurde 1930 gestellt.
Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen teilweise aus abgeschliffenen Holzdielen und sind neu versiegelt.
Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet.
Die Fenster wurden erneuert.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.