Erfahrungen & Bewertungen zu Rommelmann Immobilien
Ort
32584 Löhne

Herrschaftliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Löhne

Jetzt Nahwärmenetz der Stadt Löhne nutzen -> weitere Infos im Exposé

Virtueller Immobilienrundgang für das Erdgeschoss (ehemalige Fachpraxis) ist im Exposé enthalten.

"Sichere Anlagechancen in einem historischen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Löhne, Kreis Herford"

Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet. Infoblatt der Stadt Löhne liegt bei.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche ist strategisch günstig, nähe der Fußgängerzone gelegen und bietet erstklassige Investitionsmöglichkeiten für Anleger. Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von etwa 875 m² und umfasst neben dem Mehrfamilienhaus auch zwei Garagen sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Das markante Gebäude mit seiner charakteristischen Fassade wurde ca. im Jahr 1930 in solider Massivbauweise "Stein auf Stein" errichtet und strahlt den typischen Charme dieser Ära aus.

Ein Blick auf die äußere Erscheinung des Hauses lässt sofort die hochwertige Bauqualität dieser Zeit erkennen. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und erhielt in jüngster Zeit einige Modernisierungen, darunter neue Fenster, eine moderne Haustür, Balkone und ein erneuertes Dach. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist und langfristige Investitionssicherheit bietet.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 440 m², einschließlich des Kellergeschosses. Das Innere des Gebäudes besticht durch seinen charakteristischen Stil und ist in drei separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt, die derzeit unvermietet ist. Die Gewerbeeinheit diente über viele Jahre hinweg als Fachpraxis, wurde aus Altersgründen jedoch aufgegeben.

Zusätzliche Details zur Immobilie:

3 Wohneinheiten ( solide Mieter)
1 Gewerbeeinheit ( ehemalige Fachpraxis, jetzt Leerstand, eventuell könnte dies wieder als Wohneinheit umgewidmet werden, Eigennutzung oder Vermietung).
Wohn/Nutzflächenberechnung inkl. Keller lt. Architekten beträgt 441,89m² (ohne anteilige Balkone).
Vermietbare Fläche ohne Keller von lt. Architekt ca. 325m² (ohne anteilige Balkone).
Wohnfläche lt. Architekt ca. 203m² (ohne anteilige Balkone)
Gewerbefläche lt. Architekt ca. 121m².
2 Garagen mit weiteren Außenstellplätzen.
2 Balkone
1 Wohneinheit hat ihren eigenen Hauseingang, abgetrennt von den restlichen Einheiten. (wohnlich wie ein Reihenendhaus).
Baujahr lt. Energieausweis 1940. erster verfügbarer Bauantrag wurde 1930 gestellt.
Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen teilweise aus abgeschliffenen Holzdielen und sind neu versiegelt.
Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet.
Die Fenster wurden erneuert.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Grunddaten

Ort
32584 Löhne
Interne Objekt-ID
1436990
Externe Objekt-ID
WE-6057
OpenImmo-ID
wxaWCYLuf1RSxQ7v8onUJgEZ
Stand vom
19.05.2024

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 325 m²
Gesamtfläche
ca. 442 m²
Grundstücksfläche
ca. 875 m²
Anzahl Zimmer
18,50
Anzahl Gewerbeeinheiten
1

Ausstattungsmerkmale

Vermietet
Ja
Baujahr
1940
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Ausstattung
Standard
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Preisaufstellung

Kaufpreis
599.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Ausstattung

Zusätzliche Details zur Immobilie:

Virtueller Immobilienrundgang für das Erdgeschoss (ehemalige Fachpraxis) ist im Exposé enthalten.

3 Wohneinheiten (solide Mieter)
1 Gewerbeeinheit (ehemalige Fachpraxis, jetzt Leerstand, eventuell könnte dies wieder als Wohneinheit umgewidmet werden, Eigennutzung oder Vermietung).
Wohn/Nutzflächenberechnung inkl. Keller lt. Architekten beträgt 441,89m² (ohne anteilige Balkone).
Vermietbare Fläche ohne Keller lt. Architekt ca. 325m² (ohne anteilige Balkone).
Wohnfläche lt. Architekt ca. 203m² (ohne anteilige Balkone)
Gewerbefläche lt. Architekt ca. 121m².
2 Garagen mit weiteren Außenstellplätzen.
2 Balkone
1 Wohneinheit hat ihren eigenen Hauseingang, abgetrennt von den restlichen Einheiten. (wohnlich wie ein Reihenendhaus).
Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen teilweise aus abgeschliffenen Holzdielen und sind neu versiegelt.
Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet.
Die Fenster wurden erneuert.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Weitere Beschreibung

Käuferprovision: 3,9% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Nahwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet. Infoblatt der Stadt Löhne liegt bei.
Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1940
Energieträger : Heizöl
Energieausweis gültig bis : 30.08.2033
Energieverbrauchskennwert : 226,2 kWh/(m²*a)

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Vollständige Objektunterlagen werden nach Besichtigung und weiterer Interesse bereitgestellt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse und Telefonnummer) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro. Vorab können Sie einen virtuellen Rundgang durch das Erdgeschoss bequem von zu Hause durchführen.

Lage

Rommelmann Immobilien: Ihr Immobilienmakler für Löhne

"Kapitalanlage in Löhne (Kreis Herford): Naturschönheiten und erstklassige Wohnlagen"

Löhne, eine Mittelstadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich nicht nur durch eine malerische Aussicht auf das imposante Wiehengebirge aus, sondern vor allem durch attraktive Wohnmöglichkeiten. Die etwa 40.000 Einwohner dieser Stadt schätzen diese Vorzüge sehr, insbesondere da die Großstadt Bielefeld nur 25 km entfernt liegt. Als bedeutender Hub in der Möbelindustrie hat Löhne den Spitznamen "Weltstadt der Küchen" redlich verdient, und die hervorragende Verkehrsanbindung trägt dazu bei.

Doch wer eine von Industrie geprägte, städtische Umgebung erwartet, wird positiv überrascht: Löhne wird von den Flüssen Werre, Else und dem Mittelbach durchzogen, die großzügige Auenlandschaften bieten. Zahlreiche Seen wie der Fichten- und der Poggensee bereichern die Region und laden zum Entspannen ein. Die Umgebung besticht durch Hügel, Wälder und Heideflächen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Ein kleines Stadtzentrum ist vorhanden, die Stadterhebung im Jahr 1969 resultierte aus der Fusion der Gemeinden Löhne-Ort, Ulenburg, Gohfeld, Mennighüffen und Obernbeck. Dies schafft jedoch eine großzügige Fläche, die für eine hohe Lebensqualität sorgt. Hier verschmelzen ländlicher Charme und städtische Infrastruktur perfekt miteinander.

Investieren Sie in Löhne – eine Stadt, die Natur und Wohnqualität auf herausragende Weise vereint. Unsere Immobilienexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei Ihren Kapitalanlageplänen zu unterstützen.

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Energieeffizienzklasse

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Informationen

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.08.2033
Endenergieverbrauch226,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am31.08.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

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