Ort

32423 Minden

Familienidyll in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Minden-Meißen!

Alexander Rommelmann - Immobilienmakler Minden

"Virtuelle Einrichtung – dient der Veranschaulichung"

🏡 Familienidyll in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in Minden-Meißen!
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Minden, im Ortsteil Meißen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche.

🛠️ Bauweise & Zustand
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Durch die großen Fensterflächen ist das Haus lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

🛏️ Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Küche
Essbereich
Wohnzimmer mit großflächigen Fenstern und Zugang zur Terrasse
Gäste-WC
Flur & Windfang
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Flurbereich mit Zugang zum Balkon

🏞️ Außenbereich
Garten mit südlicher Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne
Terrasse mit Platz für eine Sitzecke
Balkon im Obergeschoss mit zusätzlichem Freiraum

💎 Besondere Highlights
Großflächige Fensterfronten mit viel Tageslicht
Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
Funktionale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern
Garten und Balkon für entspannte Stunden im Freien

Das Haus bietet eine solide Grundlage für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit guter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen.

Ort

32423 Minden

Interne Objekt-ID

3005832

Externe Objekt-ID

WE-6123

OpenImmo-ID

XT42XHBZS1f16pvaiy7nC7hW

Stand vom

17.03.2025

Wohnfläche

ca. 125 m²

Grundstücksfläche

ca. 283 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

1973

Zustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Garage

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

Kaufpreis

177.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Erdgeschoss:
1 x Küche
1 x Essen
1 x WC
1 x Wohnen
Obergeschoss:
1 x Bad mit Dusche u. Wanne
2 x Kinderzimmer
1 x Eltern
Keller

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Benachrichtigung. Wir bitten um eine vollständige Kontaktanfrage (Name, Adresse und Telefonnummer) Sie erhalten schnellstmöglich ein Exposé mit der Objektadresse für eine diskrete Außenbesichtigung. Für eine Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte ein Termin mit unserem Büro.

Vollständige Objektunterlagen:
Werden nach Besichtigung und weiterer Interesse bereitgestellt.

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten notariellen Kaufpreis.

Geldwäsche (GWG):
Gem. § 4 Abs. 6 GwG zum Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet den Vertragspartner durch einen amtlichen Ausweis (Personalausweis oder Reisepass) zu identifizieren.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieträger: Strom
Energieausweis gültig bis: 21.01.2025
Energiebedarfskennwert: 212 kWh/(m²*a) -G-

Erbbaurecht (Erbbaurechtsvertrag verhandelt am 01.04.1971):
Der Erbbauzins beträgt 97,13 EUR pro Quartal (ab 01.10.2022) und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
Dauer der Erbbaurechte ( lt. Erbbaurechtsvertrag):
Die Erbbaurechte werden für die Dauer von 99 Jahren bestellt, und zwar vom 01.04.1971 an bis zum 31.03.2069.
Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre
Restdauer Erbbaurecht: ca. 44 Jahr Laufzeit
Erneuerung Erbbaurecht nach 99 Jahren: Möglichkeit besteht
Erbbauzins: 388,52 EUR (jährlich)

Minden und der Ortsteil Meißen
Minden ist eine historische Stadt in Nordrhein-Westfalen und bekannt für ihr beeindruckendes Wasserstraßenkreuz, die Weserrenaissance-Architektur und ihre wirtschaftliche Bedeutung als Standort für Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Konsumgüter. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot.

Der Ortsteil Meißen liegt südlich des Stadtzentrums von Minden und zeichnet sich durch seine naturnahe, dörfliche Struktur aus. Geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und gepflegten Wohngebieten, bietet Meißen eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt. Dank der Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist der Stadtteil besonders bei Naturliebhabern beliebt.

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EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis21.01.2035

Endenergiebedarf212 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerStrom

EnergieeffizienzklasseG

Erstellt am22.01.2025

EnergieträgerElektro

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